疫情瘋狗浪 吞噬北台灣房市
工商時報袁延壽 彭媁琳 2021.06.04
圖／本報資料照片


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住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣房市已暫時進入冷卻狀態，5月推案量僅約600多億元（大部分都在5月上旬推出），較4月的推案量800多億元，大減200多億元。
疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地之中，萬華、中和市況衝擊最大，萬華所有新建案場都拉下鐵門、停止營業，中和則有約八成案場休息，兩地區5月第三周假日起成交量趨近零。
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月分數降至34分，較4月減少3.2分，對應燈號卻意外未跌至代表谷底衰退的藍燈，連續亮出15顆黃藍燈。
住展分析，5月住展風向球的六大構成項目中，僅議價率、成屋供給量等二項分數不變，其餘預售屋推案量、建案報廣量、來人與成交組數等四項分數下滑。
以指標建案平均來人組數來看，受到全國防疫升三級警戒的影響，5月住展風向球追蹤的指標建案，平均來人組數為每周27.5組，較4月的42.6組銳減15.1組，月減幅高達35％。再看指標建案平均成交組數，5月為每周2.3組，較4月的3.2組，減少0.9組，月減幅約28％。
疫情瘋狗浪來襲，建商放緩推案腳步，不過，住展分析，5月房價議價率卻文風不動，多數建案並未降價，主因應該是業者被成本卡死了，尤其持續高漲的營造成本，造成建築開發商龐大的壓力。
除此之外，在疫情爆發後，缺工情況更嚴峻，有的工地更因工人染疫而停工，嚴重影響到工程進度，未來要注意是否爆發新一波延後交屋潮。
何世昌認為，短期而言，疫情仍是市場最大不確定因素，推估6月市況不會太理想，不過，若三級警戒解除，民眾度過恐慌期後，遞延性買盤遲早會出現。

實價登錄2.0五變革 7月上路
內政部3日表示，平均地權條例等地政三法三讀後，行政院已核定今年7月1日施行實價登錄2.0，新制有五大變革，包括：成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權、禁紅單轉售、預售屋契約納管等，使不動產成交資訊更即時完整揭露，防止投機炒作。
內政部政次花敬群表示，地政司和建商公會、代銷公會、各地方政府都有做很多溝通，大家取得共識，例如針對7月1日整批還沒有銷售完預售屋案件，已銷售部分仍得按新法來處理，包括提出銷售計畫書給地方政府備查，以及將已銷售的預售屋登錄進實價登錄系統。至於7月1日前就完成整批銷售的預售屋，則按舊制結案。
實價登錄2.0的五大變革包括：第一、地號、門牌完整揭露。目前實價登錄提供查詢的成交資訊只揭露30個門牌區段化的資訊，新制將改揭露完整地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊，讓交易資訊更為透明。
第二、預售屋銷售前備查、成交後即時申報。新制規定銷售預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查，並在簽署買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。
第三、增訂機關查核權、加重屢不改正罰則。地方得向交易當事人等要求查閱相關文件或提供說明。
第四、紅單交易納管。新制規定銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據（如預約單）並同時確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買受人事項，以保障消費者權益。買受人也不得將預售屋紅單轉售予第三人。
第五、預售屋買賣定型化契約納管。新制規定銷售預售屋應在銷售前，將買賣定型化契約報請地方政府備查。

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