3指數走跌 大台北房價下修
工商時報:2009/11/02 03:08
今年以來房市迅速甩脫金融海嘯的陰霾向上攀升，但第三季開始，卻呈現「價漲量縮」的糾葛狀態。專家認為，從國泰房地產指數、北台灣「套房指數」、大台北住宅租金指數等三大指數走軟來看，大台北房價恐面臨跌價壓力：
一、國泰房地產指數，北市價量俱跌：日前國泰建設所發布的國泰房地產指數，首度採用「四個季度移動平均指數」來分析，取代各季度所呈現的個別指數。
以新研究出的「四季移動平均」指數來看，政大地政系教授張金鶚指出，北市房市從2007年價漲量縮的「背離」狀態，至2009年已呈現「價量同步下修」的走勢，顯見北部房市已缺乏樂觀的條件。
此外，國泰建設協理陳仁澤認為，整體房價微跌，除了市中心精華區有價格支撐力道，其他地區的房價不能相提並論，購屋人應更加審慎。
二、北台灣「套房指數」下挫，達6年新低：住展雜誌研發出的「套房指數」，是根據每年的套房推案量所調查，若套房指數高，表示景氣面佳，投資客願意將資金投入套房產品，換取較銀行定存更高的投報率。
想進軍房市又買不起高總價房子的投資型購屋人，通常會以套房產品為投資目標，使得投資套房風潮盛行，自2004年以來，北台灣的套房推案量年年增加，但今年的套房推案戶數卻只有2,355戶，套房指數僅3.13分，創下6年新低。
三、大台北住宅租金指數下跌：景文大學副教授章定煊指出，以往租金指數一向都是最穩定的，但自從2008年開始，不論是住宅或辦公室租金，雙雙呈現下跌的走勢。
章定煊分析，房地產主要分為自住及投資等二種用途，自住是以「個人所得」來評估是否值得買入，投資則是以「租金」來評估是否值得進場。
以投資面來看，住宅租金指數下滑盤整，表示租屋市場的供給大於需求，因此投資型購屋人必須審慎思考，投資房市是否能創造理想的投報率。