財訊新聞 　 2020/12/24 11:18

【財訊快報／記者張家瑋報導】全台房屋總推案量突破11.5萬戶，總銷達1.65兆元，雙雙創下近10年新高，根據住展雜誌統計，今年北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例以2、3房為大宗，其中新北、桃園與新竹地方的2、3房比例均逾八成以上，新北市占比更逼近九成。台北市2、3房房比例相對雖較低，但仍達約七成左右。

住展雜誌研發長何世昌表示，新建案房型比例變化與需求面息息相關，2、3房占比居高不下，顯示相對低總價的首購、首換市場較為熱絡。過去房市大多頭時期，4房型占比達25%以上，主因是此時當房價看漲時換屋族買盤容易出籠，建商規劃產品時就會放大坪數。

然而，今年4房型比例並未大幅增加，且占比均低於二成，顯示房市確實未全面回溫，資金高度集中於中、小坪數市場，大坪數、高總價市場依然挑戰重重，致使建商不願放膽把坪數作大。

雙北市今年2房型占比同步激增，台北市由去年的29.4%升至35.1%，增加6.1個百分點；新北市則由去年的37.5%升至43.8%，增加6.3個百分點。雙北市今年1房型占比下滑，其中台北市減少5.7個百分點至13.1%，新北市則減少3.6個百分點至4.8%。

雙北市1房型比例急降，並非意味著極低總價市場沒人氣，而是產品規劃走向改變。過去15坪到20坪初頭的產品，通常會規劃為大套房、1房1廳或1+1房，但如今這個區間的坪數卻大量被硬擠成2房，尤以大台北最為盛行。

而北台灣各縣市中，又以新北市2、3房占比達87%最高，其次是桃園市約84%。由於新北與桃園本身的首購、首換族群買盤出來，再加上「脫北者」暴增，大量外流到新北與桃園等地。為了同時兼顧本地與外來客等兩股買盤，規劃20坪至50坪房型成為最大公約數，尤其是新興重劃區的建案十之八九都是這類房型。

至於新竹因收入高、房價親民，歷年主流房型都以3房型為主，今年也不例外，且3房型占比更一舉上升至約58%，3房比例是北北桃竹中最高的地方。