04:10 2020/12/17

工商時報

曾麗芳 、台中

台中房市受惠台商資金回流、重大建設逐步到位及人口紅利等，2020年推案金額衝破3000億大關、達3049億元，年增9.2％，創下民國81年以來的歷史次高！台中今年不僅推案爆大量，且整體銷售率達75％，北屯機捷特區甚至有五成個案完銷，各區域房價平均上漲二至三成，呈「價漲量增」格局！

不過，近期受政府打炒房影響，短期恐將出現觀望，台中市不動產開發公會理事長林正雄表示，營建成本持續攀升，加上預售屋實價登錄將上路，預期「先建後售、不二價」將成趨勢，2021年台中推案估呈「價漲、量縮」走勢，全年推案金額在2200億至2400億元間。

展望2021年房市，台中市不動產公會表示，推案熱區將聚焦14期重劃區與水湳經貿園區，其中，14期房價預期將站上4字頭，水湳經貿園區從45萬元起跳。整體來看，受營建成本上揚及地價高漲影響，台中各區域房價呈現緩步上漲，舊台中市轄區內每坪已站穩30萬元，太平區74號環線已看不到1字頭預售案；未來三年內，包括北屯、西屯、南屯精華區，將邁入每坪40萬以上的新階段。

根據公會最新統計，2021年台中推案金額逾50億元以上的大案，包括聯聚建設7期「中匯大廈」商辦大樓，總銷120億元；由鉅7期府會園道豪宅案100億元；寶輝中科「VILLAGE」二、三期100億元；興富發7期市政路商辦大樓120億元、「市政一號院」80億元。

另外，總太地產北屯區「心之所向」120億元、國雄台灣大道案80億元、順天單元三永春東七路案60億元、龍寶11期八二三公園案55億元；大陸建設7期市政北七路案50億元及大坑別墅造鎮案60億元，合計推案量110億元。

值得一提的是，豐邑機構2021年在台中大舉推案，包括7期河南路與市政路口商辦250億元、東區住宅與商辦大樓180億元、7期市政路與惠中路商辦大樓120億元，三案合計總銷達550億元，將是2021年最大的推案建商。而單是上述的建商，明年推案金額就上看1500億元！