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信義、台肥 資產股首選
【經濟日報╱記者溫建勳／台北報導】 2009.09.25 03:42 am
摩根大通台股研究部主管賴以哲指出，底價150億元的亞太會館，新買主將在10月25日出爐，屆時將對台灣房市、資產類股是一大利多，台股資產股的首選為信義（9940）、台肥（1722）。
賴以哲選股向來善於搭配時事，日前才強調兩岸金融MOU進度「比預期更早」，現在又瞄準亞太會館的標售題材。
賴以哲指出，以亞太會館底價150億元估算，未來拆掉重建豪宅，信義區將出現每坪230至240萬元的豪宅，不但將是台灣售價最貴的豪宅，也比目前最貴的產品高出20%左右。
他說，如果亞太會館順利出售，將對台灣房市注入強心針；但如果再次流標，代表市場無法接受每坪230萬元以上的豪宅，將會衝擊豪宅市場。
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賴以哲的買進名單當中，台肥、信義，正好就是土地、售屋的個族群代表，目標價分別為120元、80元，賴以哲強調，儘管今年以來台股資產族群大漲，但個股獲利不斷調高，因此拉開股價的空間，其中就以信義為代表。
房市下半年買氣增溫，信義房屋代銷豪宅甚至賣出一坪100萬元的產品，產品單位售價、以及毛利都拉高的情況下，賴以哲把今年的每股稅後純益（EPS）從2.13元上調至3.78元，至於明年EPS預估值從2.46元調升至4.19元，調整幅度70.2%。
摩根大通表示，台股上半年中古屋成交量衰退幅度縮小、建照核發速度趨緩、以及先建後售比率增多，對資產族群來說是三大利多，加上央行今年升息機率不高，原本就屬資金充沛的金融市場，再搭上回流資金潮，使得營建行情欲小不易。