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遠百信義A13 年底轉租
每年挹注6億獲利 三商行擬處分新竹土地
2009年08月31日蘋果日報
【張嘉伶╱台北報導】看好台商鮭魚返鄉投資潮，手握大筆土地的零售業者積極活化土地資產，包括遠百（2903）有A13用地50年地上權將轉租，將有機會挹注每年6億元獲利，至於三商行（2905）轉投資的三商休閒，在新竹高鐵站周邊有34萬坪的土地考慮處分，估計價格上看10億元。而家電零售東元（1504）在北縣捷運環狀線土地也有1.1萬坪，開發後將可挹注每股淨值約3.5元，表現值得期待。
值得期待
耕耘台灣市場已經一甲子的遠東百貨，手上也是掌握不少台灣精華地段的土地，全台共有7家遠東百貨、1家Sogo百貨是屬於自地自建，另外就是信義計劃區的A13與板橋的2個土地開發案的價值近期較受到法人關注。
遠百擁消費復甦題材
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信義計劃區向來搶手，遠百掌握的A13土地面積2800多坪，容積率450%；租期為50年，每年租金5000多萬元。目前內部討論轉租，遠百主管表示：「已有不少台商接洽，年底前將決定租賃對象。」而法人估算此案將挹注遠百每年6億元獲利。
另遠百所參與的亞東集團在板橋地區約5800多坪土地的開發案，其中有3700多坪為遠百所有。遠百指出，該開發案分2期進行，商場的部份，營業面積規劃為3萬坪，預計2010年第4季完工，將由遠百經營收租；另1個部分為辦公大樓，其樓地板面積為2萬坪，預計2012年完工，將考慮出售。
而遠百近日被瑞銀證券納入追蹤名單，分別給予「買進」投資評等與31元目標價，點名遠百將是台灣消費復甦題材的受惠者，也使得數日來外資持續買進，尤其是消費內需將在第4季發酵，遠百前景看俏。
遠百因轉投資亞東證券與愛買等虧損幅度較去年低，因而拉高上半年稅後淨利達5.28億元，年增1.85倍，EPS從0.16元增至0.46元。而遠百百分之百持有的愛買目前全省有15店，預計年底前將新增花蓮及基隆店，今年有機會達到愛買損益兩平的目標。
東元將開發新莊土地
至於耕耘平價百貨的三商行，儘管本業正進行調整，收掉不賺錢的部分三商百貨，但旗下轉投資也握有不少土地資產，以三商休閒來看，最大的一筆土地位於新竹高鐵站附近將近34萬坪。法人估計處分利益上看10億元，算是相當可觀。
至於東元，手上同樣掌握不少土地資產，在新莊市的土地位於中正路和思源路交叉處，屬於捷運新莊線頭前庄站都市更新計劃區內，主要是受惠於台北縣環狀線第一階段都市計劃變更，都更案已過關，開發更具價值。
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