中央銀行23日公布最新統計，今年第一季五大銀行合計新增1，305億元的房貸，創2012以來同期新高，而3月五大銀行平均房貸利率為1.627%，也落至三個月新低，主因首購與軍公教優惠方案所致，過去常視偏低利率為房市正向利多，但專家認為現況已非如此，尤其是年輕人要購屋，連頭期款都可能湊不出來，房貸利率降再低也無用。
隨著全球經濟走強，去年各國央行利率紛作調升，反而國內央行即便主席換人做，利率也維持不變基調，最新五大銀行房貸利率為1.627%，持續低檔，然而回顧這波走低利率，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，目前國內利率與房市狀況顯然脫鉤，自從美國FED前前任主席柏南克實施量化寬鬆開始，國內央行利率一直偏低，也多次宣布降息，但對於房市影響有限，特別是在房地合一稅之後，穩定偏低的利率，加上銀行積極的房貸業務，都無助被重稅勒緊脖子的房市。
五大銀行自2016下半年迄今都維持在不到1.7%的房貸利率，去年12月還曾來到1.617%的史上次低，僅高於2010年5月的1.616%，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，雖然五大銀行平均房貸利率再度下滑，持續為低檔，但對於大部分的民眾來說，房屋降價比較有感，房貸利率能省的空間相對有限，且利率從1.638%降到1.627%對於節省費用的效果非常有限。
舉例來說，買一戶總價1000萬的房屋，貸款七成700萬，同樣20年期，利率1.638%時，每個月要繳的房貸金額為34，224元，20年繳出去的利息共1，213，842元，利率降為1.627%，每個月房貸金額34，189元，每月省下35元，20年繳出去的利息共1，205，249元，20年利息也才省下8，593元。
但對於購屋人來說，300萬的自備款就已經是個高門檻，利息就算能省下上萬元，購屋仍有困難，因此，能讓交易量大幅提升的關鍵仍在房價，利率降低也很難推升買房動力。此外，陳炳辰說，明年又逢總統大選，政府對於不動產市場態度以保守為上，不願得罪年輕選票，像是宣傳地方建設績效等方向，都會免於成為區域房市升溫的助力，不動產市場持續盤整，包括房貸利率、貸款餘額等數據應不會再有特殊表現。（陳筱惠/綜合報導）