一坪相差21萬元！實價登錄近日揭露一筆「馥華雲鼎」交易，8樓戶以總價8700萬元、單價62.6萬元成交，但對比該案最初開價單坪80至90萬元，甚至2015年8月交易最高單價的84萬元，這個曾名列新北豪宅單價前十名的豪宅，已不見過去光景。房仲業者認為，該豪宅沒有位於新板特區內，造成議價空間大。
實價登錄近日揭露，「馥華雲鼎」8樓戶，以總價8700萬元、單價62.6萬元成交，值得一提的是，該社區在去年有一筆7樓交易，單價66.9萬元，今年8樓跟這筆7樓交相比，單價足足少了4.3萬元。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，一般住宅大樓高低樓層本就有價差，且豪宅的差異會更明顯，不過該案單價最高跟最低之間少了25%，且本次8樓交易價又再比7樓少了6.4%，造成房價下修的原因，除了不動產市場在修正外，該社區並沒有位於正新板特區，也是議價空間較高的因素之一。
住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示，該案一層一戶、視野良好，推出時頗受好評，因此創出一坪84萬元的交易單價，不過近年市場修正，該案並不在新板特區內，且地下有捷運線通過，而目前買方逐低購屋，這兩個因素讓買方有更大的議價彈性，故低樓層有6字頭的交易並不意外。
江志亮表也提到，新板特區內先前也經過修正，不過今年來看價格有回穩趨勢，反觀新板特區外圍，有10%左右的修正空間，是不是位於著名重劃區內，對房價的支撐性明顯有影響。（黃阡阡／台北報導）