【MyGoNews編輯部/綜合報導】根據調查統計，知名學校周邊房價始終維持「只漲不跌」的發展趨勢，這是因為越來越多父母們，希望子女能進理想學校，因而紛紛「搶買房、設戶籍」在「明星學區」內，造成「學區宅」房地產呈現穩健增值狀況，據房仲業者統計，「學區宅」的價差都高出同區域內約1到2成不等。
以新竹市關埔重劃區龍山東路的「十禮敬安」建案為例，基地就面對文小預定地(光埔國小)，具備學區宅的優勢，自然房價表現也就相對穩健增值。
「學區宅」一直都是房地產「票房保證」
為了能夠讓寶貝贏在起跑點，許多家長在購屋時都會把明星學區納入考量關鍵，造成「學區宅」供不應求，一直以來都是房地產市場的「票房保證」。新竹市關埔重劃區的學區，除龍山國小與光武國中外，還有一塊文小預定地，竹科人子女就讀的光武國中，實施總量管制多年。未來，光武國中有成為交大附中的計畫，家長往往需要在入學前10年設籍才有機會就讀。否則只能到較遠的新科國中就讀，增添家長接送上的負擔。
「十禮敬安」具備「雙語學區宅」3大特性
而文小預定地預計設立的光埔國小，目前暫時規劃為二座棒球場，按照重劃區新設立學校的規範，光埔國小一定是規劃為綠建築式的雙語國小，而想要搶進光埔國小的戶籍門檻，設籍基準日往往是戶籍遷入5至6年前。於是，具有前瞻性「提前卡位設戶籍」的家長，選擇把「十禮敬安」當成「雙語學區宅」的投資置產標的，提早做準備，讓兒女不會輸在起跑點。況且，「學區宅」具備(1)可替代性低、(2)流通性強、(3)抗跌保值等特性，長期持有的增值空間都是可以確定的。
「十禮敬安」享受「雙語學區宅」穩健上漲
房地產業者表示，以新北市淡海新市鎮內的第一座兼具環保、低碳、生態的鑽石級綠建築「新市國小」為例，2013年8月招生，連續被列為額滿學校，面對學校第一排學區內的住宅，從學校尚在興建時每坪約18萬元開始，到現在的成屋實價登錄行情已經來到每坪26萬元，漲幅高達45％。而且，因為面對明星學區「雙語學區宅」相當搶手，學區內釋出案件不多，更讓價格一直存在著賣方市場，行情始終看漲。「十禮敬安」面對同樣規劃為兼具環保、低碳、生態的光埔國小預定地正對面，當然很有機會循著這樣的發展模式，創造出「雙語學區宅」恆定穩健上漲的走勢。
「十禮敬安」位居大新竹房市燙金級地段
「十禮敬安」鄰近新竹COSTCO好市多商圈，消防隊與警局就在周邊，形成一個具備機能、交通、學區、悠活4大饗宴的生活商圈特區。「十禮敬安」走光復路往新竹市區僅需10分鐘，地理上佔盡優勢性，一旁就是輕軌竹科站及兩大交流道，距離竹科園區只有5分鐘車程。「十禮敬安」位居大新竹房市燙金級地段，讓房價具有更佳的保值抗跌優勢。
「十禮敬安」光埔最靜最美，80％高覆綠度假莊園
高綠覆率的居住環境，一向是國際城市追逐目標，也是國際豪宅住客對於居住品質的最高要求。「十禮敬安」是光埔重劃區內唯一擁有高達80％綠覆率居住環境的建案，建築基地留下大片空地規劃出綠憩生活饗宴，宛如住在大自然空氣清淨機裡面，讓居家的健康呼吸品質更上層樓，也因此創造出超寧靜的居家生活體驗，打造專屬度假莊園的居住感受。
因為高綠覆率的居家環境，迎合國際住宅趨勢，以及菁英人士對於居住品味的要求，所以「十禮敬安」擁有國際風格宅、菁英齊質宅、大綠公園宅、低密度住宅的特色，再加上壯闊的綠地景觀以及鄰近明星學校，更讓居住的尊貴質感大幅提升。在建築安全上，長庚活水、永恆制震、15000噸崗石，獨立尊榮門廳這些豪宅等級的建築規劃，讓「十禮敬安」成為值得典世傳家的精工建築。