近來有學者表示「社會住宅難實現居住正義」，並指出台灣雖需要社會住宅；但只租不售，「不能滿足人們期待擁有房子的喜悅」。住展房屋網企研室認為，該學者談話有對有錯，對的地方在於華人普遍希望擁有房子；但若說社會住宅難實現居住正義，恐怕就有待商榷了。
住展房屋網企研室指出，該學者說民眾普遍希望擁有房子，房子能帶來喜悅感，這個論點確實沒錯；但我們是否該去思考，為何民眾如此執著於擁有自己的房子？
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國人大多想要買房，而不想一輩子租房的主因，除了根深蒂固的「有土斯有財」觀念外；另一部份則是在租屋市場中，租客長期弱勢。尤以老年人更不易租到房子，或者租客遇到房東不續租、趕人與隨意漲租的狀況。以致於國人若有能力，就寧願自己買房子。此外，現在租屋市場形同「黑市」，多數租客所付的租金都無法報稅。
那麼，目前台灣社會住宅能否解決這個問題、扭轉國人「買優於租」的觀念呢？答案恐怕是否定的。原因主要有兩大點：一、台灣社會住宅戶數過少；二、台灣社會住宅租金並不便宜。
以台北市而言，公營住宅租金為新屋租金市價7折，其實並不便宜，對於收入不高的族群來講負擔過大。反觀國外，香港的公租房租金不到市價五成，而社會住宅占住宅存量高達三成的荷蘭，社宅租金僅約市價三分之一。相比之下，台北市社宅租金實在偏高。
倘若未來台灣廣建社會住宅，釋出戶數多到人人都租得到的地步。且租金壓到約市價一半以下，那麼情況就將完全改觀。屆時人人都租得到廉價的社會住宅，就能甩開「非買不可」的舊觀念。
至於有業者或民眾擔心社會住宅會拖累房價，這個倒不必太過憂心。住展房屋網企研室表示，無論從北美的加拿大、美國，或是西歐荷蘭、英國、德國與法國，再到亞洲的中國、香港與新加坡，這些國家廣建社會住宅後，長線房價依舊是往上攀升的，並沒有崩盤的情況。
廣建社會住宅不致於拖累房價，是因為社會住宅屬於「租的需求」，與「買的需求」不同。甚至在許多國家，很多年輕人住過多年租金便宜的社宅後，因累積到一筆積蓄，變得更有能力買房子，所以購屋需求並不見得會銳減。
如果台灣住宅市場能夠發展到這個地步，那麼社會住宅就能實現居住正義；而不是在社宅剛起步前，就壓抑社宅發展的芽苗。或許，為了台灣更好，我們更該仔細思考社宅的必要性，而非一昧排斥。
住展