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在房價處於高檔的時刻，越來越多要買屋的自用客戶，雖然心中欽慕新屋的光鮮，但在實際成交上，老屋成交比重還是高過新房，除了本來老屋供給量多之外，價格和實際使用上也是自用客戶考量的一大重點。
究竟老屋、新屋哪個好，不只要看價格，也要看買屋人的需要，只有最符合自身需求的房子，才是買屋者最適合的好房子。
新屋屋況好比上老屋價格優
對於購屋人來說，買屋除了價錢，屋況也是一大考量，如果預算可行，新屋的屋況普遍較佳，也讓自用客戶往往會把新屋當作是首選，不過，近年來由於新屋價格高不可攀，某些新屋持有成本又遠比老屋來得高，究竟買屋要選新屋好，還是老屋好呢？
確實，新屋房價普遍較中古屋房價高，特別在多頭時期，在自住客與投資客追捧下，創造出「價格能力高，增值空間大」，加上周邊狂推新案，更成為房價高漲的重要動能。
人們還是有喜新厭舊的個性，理想上，新衣服比舊衣服好，新房子也應該比老房子好，若真要說缺點，新屋的2大缺點應該就是貴與公設比高。但由於屋齡新、屋況佳，銀行往往也願意貸比較高的金額，若克服價格問題，住在新房裡，是再快意不過了。
新屋屋況也要多注意
對於想要買新屋的買方，除了注意價格外，建商品質和社區投資客比重也是很重要的觀察重點，若是施工品質差，新屋問題可能比老屋更多，到時住起來光是處理屋況問題就頭痛不已，更遑論在房子裡能有什麼好印象。
若是投資客比重過高，除了空頭期間可能遇到鄰居卯起來拋售，影響價格，還可能因為投資客戶急著快點交屋轉售，發生點交不確實的狀況，自用客戶收拾殘局之外，也求助無門。
CP值高 老屋比較好？
雖然新屋賣相好，可是老屋在高房價時代的低價優勢，更是吸睛關鍵，在房屋稅基調整後，老屋持有成本遠較新屋為低的優勢被突顯，加上實際使用坪數大，社區與屋況掌握度比較高，使得老屋在市場上交易更為火熱。
此外，老屋因自用比重高，往往也不大容易出現拋售潮，這種種原因都是老屋買氣逐漸升溫的因素。
老屋屋況差 銀行貸款落差大
不過，老屋往往屋況差，得花心思整理，即便是買到投資客整理過的房子，建議也應該找專業人士檢查管線，確認狀況。當然，銀行貸款條件落差大，也是買老屋時不得不注意的地雷，這些是買老屋時得要特別留意的。
老屋、新屋沒有絕對優劣勢，關鍵除了是買家的口袋深淺之外，需求才應該是做決定的核心。