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學習 發達集團副處長
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來源:盤後分析
發佈於 2009-06-19 14:00
06/22號傳真稿筆記
南港資產潛力驚人 股價領先落底反彈
台肥受惠內湖捷運通車
捷運內湖線將於七月四日正式營運,沿線的房地產價格開始出現上揚現象,也對營建資產股股價產生激勵及支撐效應,其中在南港地區有大片土地資產的指標股台肥)1722(,短線在此利多題材激勵下,股價出現落底反彈,是否可領先走揚,值得觀察。
台肥董事長鍾榮吉近日表示,整體房地產市場有「小陽春」的回升跡象,且不少國際團隊有意參與南港經貿園區開發案,有助於台肥土地開發計畫。
在全省擁有五四萬坪土地的台肥,是頭號的資產股,公告現值約四百億元,市價已高達八、九百億,其中有三.六萬坪位在台北市明日之星的南港區,開發潛力頗受市場矚目。在內湖捷運通車直達南港區後,將使松山機場、內湖與南港連成一氣,有助於活絡南港區房市,未來松山機場與上海虹橋機場開放直飛,將進一步推升南港資產身價。
台肥近幾年資產活化轉趨積極,南港「甲子園」建案為活化代表作,公司預期今年第四季帳上就會有首檔建案入帳利益,市場預估後年對台肥獲利貢獻可達二元。另外,位於南港編號C2、C3的土地,也已委託世邦魏理仕評估,最快下半年可進行招商,準備興建商辦及觀光旅館,南港R4︱1土地也與華固合作,傾向今年底或明年初開始推案,土地資產開發利益將陸續實現。
外資也看好台肥資產價值,JP MORGAN近日調高台肥目標價,從八○元調高到一二○元,不過因預期朱拜爾肥料廠的獲利挹注將下滑,調降該公司獲利目標,從每股稅後三·一九元下修到二·九六元,但看好該公司資產價值,因此大幅調高該股目標價。