2016-05-03 07:51:36 經濟日報 記者郭及天／台北報導
六都地政局昨（2）日公布4月建物買賣移轉件數，合計僅1.45萬件，月增7.5%、年減14.8%；除桃園外，其他五都是近十年來同期新低。房仲業者指出，央行解禁信用管制及成屋市場人氣回籠是在3月底、4月初，因此5月的買賣移轉件數，才會反映出政策鬆綁後買氣回升的情形。
根據各都地政局資料顯示，台北、台南及高雄市4月買賣移轉件數分別較月減9%、3%、5%；新北、台中市都月增11%。桃園受A7合宜宅交屋影響，約有千餘戶完成買賣移轉登記，買賣移轉件數月增24%、年增19%，是六都成長最明顯的都會區；若扣除A7合宜宅交屋因素，可能仍是衰退。
與去年同期相較，雙北市短少三成以上，中南各都也有8%至17%不等減幅。不少房地產業者近月來發現房市買氣回籠，但官方公布買賣移轉數據卻在低檔。業者指出，央行3月底宣布降息和放寬信用管制，4月買賣移轉件數主要是反映3月市場交易狀況，遞延買氣也未全部發酵，5月公布的買賣移轉件數才會反映央行政策解禁後購屋的力道。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房市仍在盤整，觀察歷年第2季房市交易量，即使演出520行情，今年上半年仍可能面臨全台買賣移轉10萬件的保衛戰，經濟成長力道不足，是今年房市最大隱憂。520新政府將上任，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，市場會關注兩岸政策與經貿等議題。
六都地政局昨（2）日公布4月建物買賣移轉件數，合計僅1.45萬件，月增7.5%、年減14.8%；除桃園外，其他五都是近十年來同期新低。房仲業者指出，央行解禁信用管制及成屋市場人氣回籠是在3月底、4月初，因此5月的買賣移轉件數，才會反映出政策鬆綁後買氣回升的情形。 本報系資料庫
【聯合報 記者江碩涵╱即時報導】六大都會區陸續公布4月建物買賣移轉棟數資料，由於4月房市交易量大多反應3月市場買賣狀況，而3月中旬受土壤液化等事件干擾，央行解禁又從3月最後一周才開始發酵，無法即時反應在4月建物買賣移轉棟數統計內，因此六大都會區移轉棟數月增率出現3好3壞結果，若以六都總計移轉量1.45萬棟來看，仍比起3月微增8%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月的買賣移轉棟數大部分反應發生在3月的買賣，而央行的選擇性管制措施解除時間在3月24日，而人氣明顯回籠時間也落在4月上旬，因此研判下個月的移轉棟數將反應央行解禁後的買氣，可觀察5月的建物買賣移轉棟數是否增加。
六都的買賣移轉棟數中，4月表現以桃園最佳，研判應是受到龜山合宜住宅的交屋帶動，若扣除合宜住宅的交屋影響，則4月買賣移轉棟數最大量的地區，可能出現在台中市，而人口最多的新北市，建物買賣移轉量只能排名六都的第三名。
台中市的建物移轉棟數共計3，008棟，與3月2，699棟相比較，增加11%，與去年同期3，286棟相較，減少8%。台中市4月移轉仍以屯區的表現最佳，北屯區999棟最多，佔全市33.21％，西屯區378棟為次之，佔全市12.57％，南屯區204棟排第3，佔全市6.78％。
桃園地區則受到合宜住宅交屋帶動，4月的移轉棟數維持高檔表現，實際上若扣除該案交屋影響，可能還是會出現衰退狀況，至於北台灣的台北市則是出現連續4個月移轉在1500棟以下的窒息量，12個行政區中竟有8個行政區的單月移轉不到100棟，研判應是受到土壤液化議題影響，加上房地合一稅上路過後，已經過了建商交屋的高峰期，結果持續出現不到1500棟的超低量。
曾敬德表示，4月六都移轉還是比起3月微幅增加8%，但和去年同期相比仍減少約15%，顯見目前房市交易量已經有打底止穩的跡象，短期內先觀察央行宣布解禁之後，移轉量疲弱的雙北市，來月的移轉棟數能否有明顯回溫。