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外資來台買樓 相中酒店、倉儲
房市回溫，小套房和工業住宅的出售難度較高，銀行接手意願低，貸款成數自然比較低。
（記者林美芬攝）
〔記者王亮勻／台北報導〕台灣不動產價格低於亞洲鄰近國家，成為外資佈局亞太地區不動產時的重要區塊之一，高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍指出，近期以來，外資對酒店、倉儲物流詢問度、投資意願等都明顯提升，只要有好的標的物，在台投資金額從數千萬到數億美金不等。
劉學龍說，台灣不動產價格相較鄰近國家便宜，加上長線看好未來發展，目前外資對於台灣不動產市場看好辦公大樓、酒店、倉儲物流等產品，至於在地點選擇上，以台北為首選，其次為新竹，再來才會選擇台中、高雄等地。
劉學龍指出，過去A級的商辦大樓是外資最常詢問的產品，但最近一到兩個月，外資對於酒店的詢問度逐漸提升，除了找尋單一房間數在一百間以上的酒店，也想找全台連鎖的酒店產品，另外世界知名的酒店集團，過去除了做管理之外，現在也願意來台做投資包租等模式，整個投資意願明顯增強。
至於在倉儲物流部分，劉學龍表示，很多外資本身就有參與海、空運等運輸，所以近期對像是台北商港、桃園機場附近的倉儲物流也都表示出濃厚興趣。
雖然外資對台灣商用不動產興趣濃厚，但劉學龍也指出，台灣對於外資進入的門檻限制卻成為發展障礙，有一個大型私募基金有意來台投資不動產，每筆不動產最低金額就是五千萬美元，可以投資一、兩億美元在標的上，但台灣法令規定外資每年外匯限額限制於五千萬美元，造成該基金來台投資阻礙，另外台灣市場交易價格透明度不夠、房產流動性不佳都是阻礙原因。