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畢竟空 發達集團副總裁
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來源:房產
發佈於 2016-04-17 08:28
企業主變投資客! 融資卻不增產 轉向擴大獵地
除此之外,仲介私下透露,不少前幾年搶到地、原本計劃擴廠的中小企業主,後來眼見土地增值利益遠高於自己投資新生產線的獲利,反而變身投資客,把融資取得的資金轉為土地投資款,專心於擴大獵地規模,搶賺土地財,炒作工業土地的歪風因而愈吹愈盛。
面對這樣的問題,游振偉指出,早在 2013 年底,時任經濟部次長的副閣揆杜紫軍就發覺問題嚴重性,並指示工業局盡快研擬對策,並在 2015 年 1 月初提出「產業用地政策革新方案」,只要是工業局管轄的工業區閒置土地,不只會被取消地價稅的優惠稅率,維護管理費也提高 5 倍,每公頃工業地的持有成本平均每月約增加 2.4 萬元,同時也與央行合作,針對閒置名單內的企業貸款,從過去可貸款 7 到 8 成,限縮到只剩 5.5 成等措施,藉此對放任土地閒置的地主施壓。
不僅如此,在新開發的工業區方面,工業局也增設只租不售的土地面積至少達 20% 以上、購地後 2 到 3 年內須依開發計畫完成建築、5 年內轉移須經原主管機關同意等條件,而且為了避免既有工業地流失與防堵住宅違法入侵工業地,也發文要求各縣市政府應先依據當地產業發展需求,確認合理的工業用地總量後,再來處理工業用地的個案變更使用,希望沒有新配套用地就不要同意變更,並將乙種工業土地原本 50% 可做生產服務業的規定,限縮到只剩 30%,還減少生產服務業的營業項目。
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