2016年04月16日 中時電子報徐慈薇/整理報導
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不想買到爛尾樓？專家：投資海外房產先留意4大風險。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)
海外買房真的要留意！日前多名竹科工程師指控理財作家周怡潔，以投資獲利豐厚為名，招攬他們在美國底特律等地買房，不但買貴，還騙他們房子有裝潢，甚至一直要求他們掏錢裝潢，否則房子會租不出去，被美國政府拍賣，導致他們損失慘重，氣得到台北地檢署控告周怡潔涉嫌詐欺。
商業週刊專欄作家dolin66則指出，近一、兩年台灣房市低迷，媒體開始出現很多海外置產的廣告，似乎只要參加幾場說明會，在文件上簽個名，那些租金報酬率5%、10%的房子就能成為金雞母，但是，通常那些海外房地產投資說明資料裡，通常不會告訴消費者以下四項風險：
一、匯率風險
投資海外房地產一定要兌換成當地貨幣，但匯率是浮動的，如果外幣兌新台幣呈現升值，台灣投資者就要付出更多的成本。
二、法令及政治風險
房地產交易有許多法律程序，各國不盡相同，而且有些國家將海外置產的投資人當成拉高房價的元兇，甚至還有排華思想，都可能會形成風險。
三、仲介商風險
中文寫的仲介契約都會衍生許多交易糾紛了，更何況是用看不懂的語言寫出的契約呢？自己到底有哪些權利義務、自救措施、投入的金錢有無信託保障？消費者不清楚外，恐怕連仲介商也不知道，如果開發商捲款潛逃該怎麼辦？
四、稅率風險
所有國家買賣房地產都需要繳稅，但是置產說明書上卻很難看見相關訊息，如果消費者沒有將稅賦計算為成本，小心報酬率會由正轉負。
最後，dolin66提醒民眾，與其遇到糾紛時再採取法律行動，不如投資前先降低可能面臨的風險，如果置產說明書上完全沒有提到相關風險，這絕對不會是個好的投資選項。