經濟日報 記者王奐敏╱台北報導
由標準普爾（S&P）與摩根士丹利資本國際（MSCI）合作的全球產業分類標準（GICS）預定自今年8月底起，將不動產產業自金融類別項下獨立出來，成為GICS的第11個類股，以凸顯不動產業的重要性。
這項新措施可望使主動型基金在未來增加REITs的持有比重， JPM預估將有千億美元流入REITs。
台新北美收益基金經理人陳雯卿表示，REITs除了有資金面挹注，還有強勁的基本面支撐，包括美國就業市場持續復甦、低利率環境且房屋庫存偏低，今年可望有不錯的表現。
陳雯卿指出，目前主動型基金持有REITs的比重偏低，不動產獨立為新產業項目後，未來有機會逐漸增加水位，中長期對於REITs是一大利多。另從需求面看，陳雯卿說，美國就業市場表現穩健，3月非農新增就業人數達21.5萬人，且消費者信心指數也升到96.2，雙雙優於市場預期，顯示美國就業景氣強勁持續提振消費者信心，加上聯準會放緩升息速度，房貸利率走低加強民眾購屋能力，美國目前整體房屋庫存水準又低於歷史均值，替美國房價帶來進一步走高的機會，高盛預估今年美國房價漲幅將達3.8%。
瀚亞亞太不動產基金經理人方定宇表示，因低利率環境使然，具備穩定配息優勢的不動產REITs，自然吸引資金青睞，而且隨著美國聯準會升息腳步放緩，今年美國10年期公債殖利率下滑，REITs持續受惠於利差擴大而上漲。從防禦角度來看，由於股市波動性逐漸升高，REITs具備殖利率收益與防禦特質，尤其看好亞太區域REITs漲升機會。
野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹指出，研調機構 CoStar調查，美國商業不動產價量在2月都是衰退，也是連續兩個月回落，CoStar預期商業不動產價格可能於2016年已來到高原整理區，平均價格下跌0.6%，不過過去12個月來看仍上揚8.3%。