資產題材延燒 挹注黑松營收
2009-06-17 工商時報 【林祝菁／台北報導】
黑松（1234）資產題材持續發燒，除了人所皆知的微風一、二期土地外，據了解，內部也正規劃「廠辦合一」，將台北信義路總部遷移到中壢廠，活化總部資產。
對此，黑松表示，這是降低成本為考量的前提，此案尚在研議中，也無明確時間表。法人粗估，黑松總部市值高達6億餘，若真的進行活化，挹注利益相當龐大。
黑松昨（16）日召開股東會，通過認列97年財報，稅前盈餘2億5,200多萬元，稅後純益2億650多萬元，每股稅後純益0.39元，配發0.3元現金股息。黑松目前全台的不動產投資，包括深坑土地、微風廣場、永康廠、台北總部大樓，總計地坪近2萬坪，不含自有資產的中壢廠及斗六廠。
黑松表示，子公司所持有的敦化段土地及房屋，也就是外界所稱微風一、二期土地出租給三僑公司經營微風廣場賣場，總計一、二期的土地面積約5,600多坪，帳面價值48億元。
另外，深坑土地約1萬1千多坪，今年3月送件申請變更土地用途，目前仍在審查階段，最快也要2、3年以後才會通過；至於永康則有500多坪，租給經銷商作倉庫。
針對台北總部，地處信義路四段的精華區域，據了解，黑松內部曾考量將總部搬到中壢廠，作廠辦合一，對此，黑松僅表示，曾以降低成本為前提作過評量，但尚在研議中。
法人粗估，黑松總部1-5樓地處精華地段，以地坪粗略抓300坪計算，市值起碼6億以上，黑松20多年前土地重估帳面價值為2.4億元，如果現階段作處分，獲利至少3-4億元。