全球持續寬鬆，亞洲各國央行紛紛降息，尤其日本央行持續負利率政策，激勵亞洲REITs後市仍受惠，現階段亞洲最看好日本不動產投資前景，整體房市朝向穩健復甦，有利日本REITs持續融資，及收購不動產活化租金來源與獲利表現。
瀚亞亞太不動產基金經理人方定宇表示，美國10年期公債殖利率大幅攀升機率不高，亞洲國家公債殖利率與美債連動性高，亞洲REITs可望受惠與公債利差加大而呈現上漲格局。
以亞洲主要國家REITs與公債殖利率的利差來看，日本、新加坡、香港均成為低利率、高波動環境下的資金避風港。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉認為，今年來亞洲國家REITs，以日本及新加坡表現最強勁，前者主要受惠日本央行的負利率以及提高單一REITs收購上限的利多政策；新加坡則因為去年受打房政策衝擊而有較大跌幅，今年以來出現跌深反彈行情。
台新全球不動產基金經理人謝夢蘭指出，根據日本國土交通省最新公布資料，2015年日本地價上漲0.1％，為2008年以來首度上漲，預計對於都會商用地產帶來一波漲勢，統計至去年11月底，東京新建辦公室租金年增率已達6.2％，日本商辦後市可期。
(工商時報)