本帖最後由 chen2929 於 16-03-18 04:37 編輯
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3月以來歐美就業房市數據優於預期，加上歐洲央行加大QE規模，擴大購債種類，將公司債納入資產購買範圍，激勵投資信心，標普全球不動產指數近期走勢不錯，3月以來上漲逾5％，漲勢最為凌厲為受惠人民幣匯價趨穩的香港不動產，英國富時350不動產指數受到脫歐公投議題相對弱勢，僅呈現小漲走勢。
野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示，目前分析英國公投，儘管脫歐的機會仍不大，英國房價與租金在2015年基期已高，今年獲利成長率將放緩，但優質上市個股股價吸引力仍佳，股價相對淨值折價近20％，創造中期買點。
白芳苹指出，不動產前景相對堅實，今年不動產相關業者仍將呈現良好獲利，目前超過60檔美國上市REITs已經公布第四季獲利，87％符合或超越預期，平均核心營運現金流量（FFO）年成長達9.5％。展望後續，低利率環境依然存在，不動產資產類別持續提供有吸引力的收益率，全球不動產淨資產折價達11％，有望創造產業中期上檔空間。
亨德森泛歐地產基金經理人Gay Barnard認為，展望未來，英國、瑞典和德國的房地產租賃復甦情況持續，其他地方雖暫時缺乏新的發展，但空置率持續緩慢下降，意味著若經濟活動持續回升後，也將可期待看到租金增長。
瀚亞亞太不動產證券化基金經理人方定宇表示，市場預期2016年美國10年期公債殖利率大幅攀升機率不高，亞洲公債亦然，因此亞洲REITs可望受惠與公債利差加大而呈現上漲格局。目前亞太各國REITs的評價面仍低於歷史均值，在寬鬆資金題材發酵下，指數將可望緩步走揚。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉表示，美國不動產類股評價面仍低於長期平均值，隨著不動產指數與10年期公債殖利率相關性下滑，後續可望回歸反映基本面。歐亞各國景氣與房市供需處於不同循環階段，宜精選具基本面優勢的次產業。
日盛大中華基金經理人鄭慧文表示，近期金融市場回穩，也帶動全球各區REITS出現一波反彈，亞洲各國物價數據可望受惠油價下探而持續滑落，央行有機會有執行更寬鬆政策操作，為後續經濟帶來契機，REITs表現值得期待。
(工商時報)