油價漲 資產營建股活跳跳
2009-06-15 工商時報 【袁延壽／台北報導】
國際油價大漲，具抗通膨族群題材成買盤避險標的，營建族群中，華固（2548）、皇翔（2545）、長虹（5534）、宏普（2536）等手中有商辦、豪宅建案的建商，在房地產景氣混沌未明下，法人認為，在盤勢不穩架構中，投資應以進可攻、退可守之標的為主，依目前物價上揚的通膨投資邏輯，以抗通膨概念、高殖利率方向，切入較為穩健。
國際油價大漲帶動抗通膨族群走強，外資摩根士丹利、里昂近期都調升資產營建股投資評等。
華固手中擁有庫存土地中，未來推案有近40％是在商辦這一塊，是同業中最高者，這些建案平均毛利率達50％、平均銷售價格（ASP）則為每坪50萬元，堪稱是典型的「商辦概念股」。
今年前五月營收年增率達138％的皇翔，位於信義計畫區豪宅「皇翔F4」已復工1個多月，目前建照已申請獲准，預計今年第四季正式對外銷售，市場預估開價將達每坪200萬元。
另外，皇翔還把手中庫存的台汽北站1,370坪土地、忠孝東路臨沂街400坪土地、衣蝶商圈松山線捷運聯合開發案500坪土地、信義路東門捷運站200坪土地，全部都要改為作辦公、商場用途，未來開發價值大增。
陸委會同意陸資來台購買不動產時可向金融機構貸款，預期陸資在台駐點將透過不動產融資下，對商用不動產的需求將更形增溫。
長虹目前手中商辦除「長虹WTO十期」已完工未售外，另有「長虹WTO十一期」、「長虹The One」與「文德商辦」，皆位於大直內湖區段，受惠內湖捷運通車，合計長虹未來在台北市內可售商辦總銷金額約153億元，優於同業。
法人認為，政府開放陸資投資台灣不動產，營建類股投資價值提升，行情仍可期，因為從長遠角度來看，來自商辦與豪宅市場的需求是非常確定的，因此能兼具商辦與豪宅題材的個股，將是這波股價回檔後可以擇優進場的好標的。