地產投資增值 台南幫大翻身
【經濟日報╱記者邱馨儀／台南報導】 2009.06.14 03:50 am
台南紡織表示，土地與造價成本總計約200億元的統一國際大樓，近來吸引各方人馬競逐。去年已有買家開價300億元，今年大陸買家開價330億元收購，但台南幫不為所動，「目前台南幫並不缺錢，還無意出售」。
87年包括統一企業、台南紡織、太子建設等台南幫旗下事業，以每坪413萬元天價標下、興建的統一國際大樓，從當初高價套牢，到現在獲利空間超過百億元，房地產的投資成果在十年間大翻盤，成為信義計畫區極具指標性的商用大樓，共同投資的幾家台南幫企業，也因而成為資產概念股。
南紡發言人廖孟省說，這棟大樓除了「出租給誠品租金不高」這個缺點以外，大樓本身的價值大幅翻揚，讓台南幫對投資不動產的信心提升。因為商用大樓一方面享有長期穩定的租金收入，而且還可以享有投資、賺取價差的優勢，只要有需要就可以出售。目前台南幫計劃以開發台南土地的作法，為南紡再發展另一個獲利來源。
也就是除了投資統一國際大樓，南紡同時加速進行台南後甲基地商業用地的開發計畫。南紡總部用地由工業用地轉為商業用地的變更案已獲台南市政府通過，5月20日送內政部。由於內政部屬核備性質，全案可望在今年底前完成，明年起可就細部重劃與對外招商同時進行。
屆時光是1.6萬坪的商業用地開發，出租作為商業用途，一年至少可以創造超過1億元的租金，而且還保留賺取土地價差的機會。
南紡指出，最初台南幫多家企業共同投資統一國際大樓時，由於房地產反轉，而且標售的土地價格高，一度形成各家企業的負擔。但是幾年之間，當時嚴重虧損的投資案卻翻身成為超級金雞母，各路人馬對統一國際大樓有高度的興趣，也是當初始料未及。至於是那些國內外買家出價，南紡不願透露。
統一國際大樓除了辦公樓層為各家公司各自所有，如台南紡織持有的是八至十樓共2,010坪，地下二樓到六樓出租給誠品的部分則為共同持有。
【2009/06/14 經濟日報】@ http://udn.com/