2016-03-07 11:24 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
據房仲業者調查，在房市盤整時期，台北市12個行政區中的最高價社區，去年仍有一半行政區還在創新高價，台灣房屋調查發現，台北市各行政區中，北投區的「四季虹」比過去最高價的成交紀錄高19.8%，其次是文山區的「克麗斯町」，去年的交易也比往年交易最高價多15.6%，但如士林區的「富邦777」，去年11月的成交價為每坪120.1萬元，相較該社區歷史成交價高點的135萬，下修了11%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房市走弱的當下，價格成為最現實考量，高價社區除了地段機能要與知名度匹配，房價上也須物有所值，北投、文山兩區的高價宅，單價均未破九字頭，又得享捷運商圈便利性，容易吸引買氣。
不漲反跌的高價社區，以士林區「富邦777」為各行政區跌幅最高，去年最高價下修了11.04%，陳炳辰說，104年交易該戶為三樓，因為樓層低，成交價自然也相對低，不過觀察2014年６月成交的同社區13樓單價也僅每坪121.9萬元，顯示在目前偏弱的市況下，飆上百萬行情的高價宅，若要成交，則須面臨價格下調的抉擇。
此外，蛋黃區的高價宅表現雖有些分歧，大安區「帝寶」去年最高價的交易是每坪278.9萬元，較該社區的高價紀錄減少了6.2%，而信義區一哥「皇翔御琚」則微降3.5%。不過中山區的「瓏山林博物館」去年1月仍賣出了單價128.5萬，破該社區成交價最高紀錄，和過去最高單價差為6.7%。