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alvinfan 發達集團總裁
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來源:房產
發佈於 2016-02-01 20:06
創17年新低! 六都會移轉棟數大減快7成
記者翁聖惠/整理報導
受到經濟衰退、房地合一上路等影響,房市和寒流一樣冷颼颼,2月1日六都陸續公布1月份建物買賣移轉棟數,交易量最大的是新北市2,838戶,最少的是台南市1,039戶,六都合計為11,565戶。房產業者表示,今年全球景氣看淡,若是經濟復甦不振,房價下跌壓力會更大,建議賣方及早處理資產配置,以免未來賣不出去的風險提升。
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,由於去年最後一個月爆發搶搭舊制輕稅的交屋潮,今年1月房地合一新制上路,加上寒流來襲與農曆春節將近,交易量也跟著發寒急凍,不僅較去年12月量縮近七成,與去年同期也減少四成,創有統計數據1999年以來同期新低。
他分析,今年全球經濟景氣看淡,中國經濟成長走緩以及紅色供應鏈影響,兩岸商機擴展受阻,國內出口產業面臨萎縮與轉型危機,在去年GDP保1%破功之後,今年GDP展望也面臨保2%的挑戰。
房市前景須保守看待,以去年上半年六都各月交易量頻創同期新低紀錄觀察,估計今年上半年交易量仍在低擋徘徊,若經濟面復甦仍不振,房價下跌的壓力會更大,建議有意售屋的屋主,即早處理資產配置,避免未來持有稅成本加重以及求售無門的風險發生。
鍾穎麟提醒,去年房市呈現量縮價修正的態勢,今年經濟前景又不樂觀,如果全球經濟風險不斷發生,造成金融市場動盪的連鎖效應,恐促使高資產族群變換現金需求,引發降價出售房產的事件,整體房價修正力道將會加深。因此,買賣雙方應多參考實價成交行情與房仲最新成交資訊,以及關注社區與周邊房價的波動,才有助售屋或購屋上的參考決策。