作者記者 蘇彥菱 | 富比士地產王
落跑名媛吳麗玲的「寶徠花園廣場」23樓豪宅，今14日順利以底價每坪143.2萬元出脫。得標人為去年6月因買下「文華苑」而震撼市場的歐企投資。
寶徠花園廣場 2拍底價出脫
根據台北地院的公告指出，今14日寶徠花園廣場23樓，權狀面積122.8坪，二拍底價1億5548萬元，2車位以800萬元計算，拆算拍賣每坪底價為143.2萬元。
分析這次可以順利出脫的原因，寬頻房訊徐華辰指出，寶徠在1拍時，由於該物件帶有租約，每月租金僅8萬元，遠低於市價20萬元的行情，租約至2018年8月31日，在投報率低，而且在「買賣不破租賃」的情況下，使得投資人卻步。
然而上次2拍的時間應該是2015年12月17日，由於修正內容而停拍，今14日法拍，內容經法院裁定租賃關係除去，照理來說可點交，但承租戶仍有異議，若裁定確定，此拍便可點交。
徐華辰說，該案之前帶租約確實影響投資人的進場意願，在加上之前房市走多，豪宅市場釋出量相當稀少，如今房市交易冷，有些屋主基於資產配置等原因，會釋出手中物件到市場，剛好讓頂級的置產客群接手。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，然現在豪宅產品價格下跌，但高樓層、具景觀的豪宅釋出稀少，對實力夠的買方還是有一定的吸引力，趁現在逢低進場，未來等房市反轉脫出，也是有相當的利潤。
不過，同樣也在今日法拍的億萬豪宅「貝森朵夫」10樓，雖可點交，卻以無人投標收場。該案總坪數 105.56坪，扣除車位面積77.04坪，車位28.52坪2平面+1機械，1拍底價1億4，795萬元，3車位總價以1000萬計，拍賣底價每坪 179.1萬，徐華辰認為，流標原因應是仍高出市價160萬元太多，致使投資意願不高，待2拍打8折後才可能順利拍出。