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小曾8858 發達集團執行長
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來源:房產
發佈於 2016-01-05 11:27
購耐久財信心轉趨悲觀 房市嚴冬來臨?
【住展房屋網/台北報導】不知是想放送利多,還是有其他考量;總之,原計新年初始才要拍板確定,結果金管會提前於去年底就宣布,解除從2011年起開始列管的國銀不動產放款集中度限制。這樣一來,包含房貸及修繕貸款連同土建融,都將回歸由各銀行自主授信;據此,按銀行法明定的相關上限估計,銀行至少還有1.3照資金可釋出。
只不過,對於這個提前來的新年大禮。業界似乎不大領情。多數建商都指出,近期市況不佳,來年將減量推案,以消化餘屋為主,也暫不打算新購入土地,因此鬆綁相關授信限制,已經沒多大意義。
房仲業者也不認為這是什麼房市利多;房仲全聯會理事長林正雄就直言,這實是救銀行非救房市,如果真要救房市,應該是央行全面解禁信用管制才對。
那對消費者來說,不動產授信回歸銀行端自主掌控,是不是更有利呢?恐怕事情也沒這麼單純。畢竟就算維持現有的相關限制銀行,針對房貸戶放款,銀行看的除了擔保品的價值外,借款人的還款能力或信用也是關鍵,因此還是case by case,消費者真正受惠程度仍然有限。
不過貸款條件就算變寬鬆,恐怕市場買氣要提振仍有難度,因為現在讓購屋人裹足不前的,還是價格。儘管官方實價登錄資訊或內政部房價所得比統計,確實都出現房價止漲訊號,但這些年一般消費者購買力並未提升,甚至實質倒退;撐起近期房市榮景的投資買盤,隨著持有稅大增、貸款趨嚴、租金投報率偏低,及房地合一課稅新制上路等多重利空打壓,也退居次位或轉戰海外。這樣發展下來,市場瀰漫觀望氣氛是必然的。年底選舉則只是再多一個等待的個理由罷了。
總之,投資買盤退位。剛性需求重回主流,結果就是房市頓失若干追高動能;往好處想,這是回歸理性,但再看殘酷現實面,則房價所得比偏高的問題更加凸顯。再加上最近經濟狀況明顯變差,目前還看不到明確反彈跡象,難怪準購屋人信心盪到谷底。稍早中央大學發布2015年12月CCI購耐久財信心指數,大幅滑落至100分以下,就是如此心態的具體反映。
住展房屋網企研室需指出,由於國人長期咸認房價易漲難跌,使得該指數長期都在100分絕對樂觀水準之上,近期指數雖往下走,但都還維持100分以上。但如今該指數跌到100分以下,正說明無論剛性需求或投資者,對房市及房價之未來都已感到悲觀。據此,如果業者持續堅守房價,不願鬆動轉化成交量,只怕就算來年減量推案,買氣仍難提升;最糟狀況甚至可能是─房市嚴冬才要開始!