moneydj新聞 2015-12-23 18:40:47 記者 林詩茵 報導
2015年即將結束，房仲全聯會票選今年度十大房地產新聞，結果以「房地合一稅改通過交易急凍」榮登年度10大新聞之首。房仲全國聯合會理事長林正雄表示，今年全台房屋交易量確定跌破30萬件，勉強維持住27萬件，而交易量急凍主因為政策干擾房市，其中房地合一稅改通過，讓整體房市交易更形萎縮。他建議，政府應檢討房地產政策，至於，興建社會住宅則緩不濟急，並認為應提供優惠房貸，協助青年購屋，並在房市交易冷清下，全面解除選擇性信用管制。
林正雄指出，房地合一稅改從去(2014)年提出後，就對房市產生殺傷力，今年6月初迅速修法通過，不但沒有所謂的利空出盡，反而衝擊更大，且買盤更形觀望；最近兩個月雖然市場出現趕舊制輕稅的末班車效應，但還是無法改變全年交易量跌破30萬大關的事實。
他表示，本次公會票選出的2015年房市10大新聞，清一色跟政府政策有關，屬於市場面與非市場因素者都沒上榜，跟2014年10大新聞有「九合一選舉」、「巢運」、「雙張會」、「太陽花學運」、「八德合宜宅弊案」等新聞事件比較來看，房仲業者普遍認為，即使今年有央行降息及部分區域解除信用管制的利多，但整體房市還是有被政策打敗的情形。
林正雄說，2015年可謂是房地產轉折的一年，政府稅制、行政干預以及經濟大環境不佳的情況下，市場呈現量縮價跌，1-10月全台建物買賣移轉量共22萬1448棟，相較去年同期減少16.8％，而第4季受到傳統購屋旺季、輕稅舊制末班車激勵之下，使得新成屋大量過戶、中古屋交易加速，預計12月交易量會優於前11個月單月交易量，不過全年交易量仍無法回到過去榮景，預估僅27萬棟。
而展望2016年，他則認為，2016年房地產市場將由房地合一稅掀開新一頁，過去隨便買隨便賺的時代結束了，預期在投機歪風消失、提振景氣下，從央行放寬選擇性信用管制、金管會調降保險業投資不動產投報率，還有台北市市長柯文哲和總統候選人朱立倫陸續表示，沒有打房的必要、政府應退居二線等言論，即可窺知一二，在經濟環境不佳的情況下，政府開始鬆綁對房市的打壓，價量未來則交由市場機制決定，並回歸自住及長期置產市場，但可預期的是，在利率維持低水平之下，房價會軟著陸，跌幅亦較今年收斂，精華區豪宅估將修正5~10％、外圍賣壓大的地區則修正10～15％。
林正雄建議，政府應針對社會上大約12％的無殼蝸牛，提供低利、高額的「青年購屋貸款優惠專案」，只要準備自備1成，另由政府及金融機構提供高達9成的低利貸款，也就是「二低一高」，加上將貸款期限拉長到30年，幫助他們早日「成家」，一來可提振內需，貢獻經濟成長率，二來可消化市場上空餘屋，三來讓年輕人藉此強迫儲蓄，有恆產者才有恆心，更可避免社會上出現階級性的仇富心態。
此外，他認為社會住宅式並無法解決居住正義，土地取得、資金及將來管理都有問題，一勞永逸之計，是將有限的政府資源拿來幫助年輕人輕鬆購屋。
針對明年房地合一實價課稅正式上路，他則認為，這是個很好的稅制設計，可是可能會產生一後遺症，因為至少6年的自住綁約條款，使得出租物件可能頓時減少，加上有些縣市又實施囤房稅，都將讓目前租屋族可能面臨物件選擇變少的問題。因此建議，財政部應該盡快重新檢討房地合一實價課稅自用條款，或是其相關配套措施。
最後，林正雄也建議全面解除選擇性信用管制，因政策對金融體系風險的控管已經達到一定的成效，階段性任務已經完成，隨著房市回歸市場基本面，建議央行應該及早全面解除選擇性信用金融管制措施。 資料來源-moneydj理財網