本帖最後由 學習 於 09-06-05 13:36 編輯
新光民生高價賣出 商辦市場熱度增溫
新光金受惠商辦回春
商辦市場持續增溫，二五日南山人壽宣布以八二·一三億元，買下原新光民生大樓，這棟興建完成不到五年的商辦，以每坪約七○萬元賣出，對商辦市場來說是一正面的利多消息，有利商辦概念股如國泰金)2882(、新光金)2888(等股價表現。
低價的新光金則是商辦概念股的重要指標，尤其新光金是信義計畫區的大地主，雖然剛以一一六億元賣出Ａ11，但手中仍持有Ａ４、Ａ８、Ａ９、Ａ12、Ｃ１及Ｅ２等土地共一二九九六．二一坪，居法人機構之冠，若以Ａ11每坪約四○○萬元賣價估算，光是信義計畫區的土地資產價值就近五百億元。
而信義計畫區將是未來陸資投資設點的首選，具有相當強的指標性，在供給面受限下，長線價格有持續走揚的空間，因此新光金在信義計畫區資產價值還有增加的機會。
另外，新光金在全省有二十三個壽險分點，一○九個銀行分點，整棟出租的商辦大樓約有一八○棟，資產實力相當豐厚。近日新光金針對旗下新壽帳上不動產價值重估，在去年底包含已出售的信義計畫區Ａ11在內，共有三九八億元的未實現增值利益，較投資成本八八二億元，增幅高達四五％，且至去年底不動產的市值已逼近一三○○億元，以目前股本計算，相當每股二○·八元。
台灣土地資產價格，在兩岸互動交流日益密切下，已出現回升的現象，這對擁有大筆資產的新光金來說是一大利多，公司也表示將持續購買具潛力的土地投資。因此在台灣房地產價格回春，新光金等壽險業最壞的情況應已過下，加上兩岸將簽訂ＭＯＵ，將有利短中線股價表現。