2015-12-07 聯合新聞網 林榮芳
近年新店發展快速，在捷運開通後，區內環境有極大的改變，即便房市過冷冬，也能靠著大型建設利多為房市保溫。房仲業者最新調查指出，新北市新店區11月建物買賣移轉棟數為326戶，與去年同期相較成長11.3%，量居新北行政區前三名。專家認為，除了買方搶搭最後一波輕稅購屋潮使房市有小回溫，也因為新店交通便利、具建設利多，才能使新店成為新北市不動產交易不敗熱區。
新店因開發早，生活機能成熟，同時區內串接台大生活圈及北市文山區，在捷運新店線開通後，區內環境變化大，寶橋路上商業大樓一字排開，短短數百公尺聚集了12家金融機構，HTC、裕隆集團、技嘉等企業總部進駐，吸收許多外來就業人口，使新店的居住需求量大增。
重大建設是房價保值、抗跌的關鍵。新店市區北有捷運環狀線與新店線大坪林站銜接願景、東有裕隆城開發利多、西有十四張重劃區、南有新店行政園區計畫，在四項重大建設加持下，成為新店房價的支柱。
四大建設 接力成形
以捷運新店線為中軸，新店市區的四大建設以四角形撐起新店房市。進入新店的第一站大坪林站，未來會與捷運環狀線銜接，環狀線第一階段經新店、中和、板橋至新莊的新北產業園區，全長約15.4公里，共有14座車站，目前已動工，預計2018年完工。
沿著捷運新店線往南，捷運七張站左有十四張重劃區，右有裕隆城開發案。總面積31.4公頃的十四張重劃區規劃有捷運環狀線十四張站與捷運機廠，剩餘用地作為公園、學校及住宅，是一塊大型且完整的開發區，待捷運環狀線完工後，這塊具有交通及生活優勢的新興區域，可望成為新店未來的發展核心。
籌備許久的新店裕隆城千呼萬喚終於有所眉目，基地面積1.4萬坪，計畫興建兩棟40層超高建築，一棟規劃為住宅大樓，另一棟則為商辦大樓，總開發規模400億元。商辦部分預估將有誠品書店及威秀影城進駐，預計2020年完工，屆時裕隆城也將成為新店指標性的商業鬧區。
至於新店行政園區更新案，位於捷運新店區公所站，面積1.27公頃，要蓋31層大樓，未來除新店區公所、戶政事務所、地政事務所、派出所、衛生所等行政單位進駐外，也會有國民運動中心，預計2017年開工，工期約3年半。
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議題加持 抗跌見效
在議題加持下，雖然整體大環境不佳，新店房價有有下修，但幅度不大。目前大坪林站附近中古大樓每坪在68到70萬元間，公寓每坪約39到46萬元之間；七張站中古大樓每坪50至60萬元，公寓每坪約40到45萬元；新店區公所站中古大樓每坪43至50萬元，公寓每坪約35至40萬元。
而捷運沿線新案包括大坪林站ˋ七張站間的預售案「友座臻美」、成屋案「合環御寶」，七張站與新店區公所站間五峰重劃區有預售案「琢青」、「W太子」及成屋案「吉美君品」等，目前開價約在70至80萬，房型規劃從小坪數20坪產品到百坪豪宅產品都有，能滿足各式需求的民眾。
雖然房市低迷、市況不佳，但新店推案銷況靠建設利多，普遍還能緩步前進，像是主打溫泉、制震的「合環御寶」已銷近9成，「友座臻美」小坪數也已機近售罄，剩50、58坪產品。
以「友座臻美」而言，建案位置在民族路、明德路交叉口，旁有建國市場、黃昏市場與北新路完整的連鎖商家，距離最近的七張捷運站2號出口約3分鐘步行距離，交通非常方便，是在地客非常喜歡的地點，週來人可達30多組。
「友座臻美」專案經理連德昌分析，以新北市幾個房市熱門行政區比較，房價下修幅度以新店跌幅最少，新板房價過高、中永和土地飽和沒有什麼建設利多加持，新店建設議題多，在房市低迷之際，房價相對抗跌、具支撐效果。