2015-11-25 20:02聯合報 記者吳苡辰╱即時報導
台灣房市「上冷下溫」，隨著年底交屋潮到來，加上賣方讓價幅度增加，下游民眾購屋意願提升，10月購置住宅貸款餘額（房貸）逼近6兆元，續創新高，但上游建商推案持續保守，使建築貸款（土建融資）年增率連5月下降，並創22月新低。
央行25日公布10月購置住宅貸款餘額達5兆9982億元，續創歷史新高，月增206億元，月增率達3.11%，為5個月來新高。
央行官員表示，主要原因有三，一為第4季屬交屋旺季，有不少過去2至3年的預售推案趕在年底前分戶貸款，二為9月上半月逢鬼月，基期較低，三為部分區域房價下跌，提升購屋人買屋意願。
相較於購置住宅貸款餘額年增率提升，建築貸款年增率則持續下滑，在房市正式反轉後，建商對房市前景轉趨悲觀，降少土地融資需求，使10月金額僅1兆6543億元，年增率2.74%，寫下22月來新低。
央行官員指出，目前房市以自住需求為主，八大公股行庫10月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為4397.5億元，月增34.11億元。
住商不動產副總劉明哲指出，受惠於房地合一前的節稅潮影響，10月房市買氣明顯回溫，在中古市場上，不少賣方趁機降價以求成交，是市場活絡的主因，但相較之下新屋市場上就較無表現，由於建商積極存糧過冬，推案量少，自然也無法在建築貸款數字上有所表現。
香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示，目前建商推案多轉趨保守，建築貸款年增率不易增加，而住宅貸款則端看明年年初選後變化，若賣方願降價，交易量選後有機會提升。