2015/11/25 07:47 時報資訊
【時報記者林資傑台北報導】金管會宣布，將調降保險業投資不動產最低收益率門檻1碼，由目前的2.805％降至2.555％，預計於下周發布後生效上路。市場認為，在投資門檻的「緊箍咒」略微鬆綁後，有助於活絡提振低迷的商辦市場買氣，保險業的投資亦更具彈性。
金管會通過「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」修正內容，保險局長李滿治表示，此次修正重點主要有兩項，第一是修正年化收益率標準為不低於中華郵政牌告2年期郵政定期儲金小額存款機動利率加5碼，目前為2.555％，意即較目前規定的2.805％調降1碼。
第二項則是放寬不動產達最低收益標準的報核展延資格。目前規定保險業在2012年11月19日前取得的不動產，若因故未符合最低收益標準，可專案報核展延，此次修正將放寬到所有不動產都可適用。金管會表示，是否核准展延主要依申請個案狀況而定。
金管會過去為防止壽險業競標商用不動產，導致資金炒房，推動保險法修法明定投資收益率門檻，於2011年2月訂出最低收益率門檻1.875％，2012年8月上調至2.125％、11月再拉高至2.875％，今年9月配合央行降息，將門檻自2.875％降至2.805％。
對於為何決定調降投資門檻1碼，而非業者爭取的3碼，李滿治表示，主要是在參考戴德梁行、信義房價指數、國泰房價指數等國內幾大不動產公司的資料報告後，發現台北部分商辦的收益率未達最低門檻的2.805％，衡量後決定酌量調降1碼，預期可較接近市場狀況。
主委曾銘宗表示，此次將保險業投資不動產最低收益率調降1碼，主要考量不動產市場似有一定幅度回檔，而有關不動產的稅制已經確定。他指出，當年金管會訂定最低收益率有其歷史背景，中長期應逐步回歸市場機制。至於降低門檻是否助長炒房風氣，曾銘宗強調，仍有其他機制與措施可規範。