作者記者簡蕭羽濤 | 富比士地產王
房價不墜，公設比又不斷攀升，民眾買房成了冤大頭。根據市調機構統計，今年北市平均公設比達34%，若扣掉平均公設比計算，北市平均實坪價每坪竟直逼180萬，房價不輸日本東京。
北市實坪價 高達180萬
根據《住展雜誌》統計，今年截至11月15日為止，台北市新成屋、預售屋平均公設比達34.2%，較去年略減0.3%，為歷史次高水位。新北市則持續升高，來到31.8%，較去年上揚0.2%，再創歷史新高。
另外，北市今年公開的100多個建案當中，有5個建案公設比超過40%，只有2個建案公設比低於30%，而新北市比在30%以下的建案還約有30個左右，以統計數據來看，今年大台北公設比25%以下的新建案已絕跡。
何世昌指出，今年前3季北市新成屋、預售屋平均成交行情每坪為89.8萬，扣掉公設比34.2%，北市房價為136.5萬，若比照日本只有室內實際使用面積計價，再扣掉約15%的附屬建物坪數，平均實坪價竟高達176.8萬。
央行總裁彭淮南曾說「若以實坪計算，台灣房價比東京還高」，何世昌也說，若以室內實坪價計算，北市的房價應不輸東京。以最貴的大安區來算，今年新建案平均房價每坪為133萬、平均公設比為35.7%；若比照日本扣除公設比與約15%附屬建物，則實坪價每坪為269.8萬，令人咋舌。
台灣除了公設外，包括陽台、雨遮等附屬建物，都被列入實坪計價。何世昌表示，大台北新建案公設比居高不下的原因，主要是建築法規要求設立必要性公共設施、建築基地縮小、建案普遍規劃休閒性公設等因素。
他也提醒，雖然休閒性公設多可以提升生活品質與便利性，但買房仍得注意公設比有無虛灌，且事先評估使用頻率高低，以免花錢買了一堆用不到的休閒公設。