2015-11-13 16:16:46 聯合晚報 記者游智文／台北報導
急凍三、四個月的新北市土城海山站房市，在房價下修約一成後，有回溫趨勢；房仲業表示，當地周邊題材多，房價再下跌有限，現在屋主還沒完全回神，是相對進場好時機。
土城板橋交界 生活圈機能高
土城海山站位於新北市土城、板橋交界，周邊銀行、賣場、店家林立，是土城熱鬧、生活機能成熟的生活商圈；當地2012年房價還在三字頭，在捷運板南線上屬一屬二便宜，原本交易就很熱絡。
但2012年後形勢快速變化，在暫緩開發區解禁、日月光、大同土城廠開發案、土城醫院等題材帶動下，當地預售房價急速飆升；2013年「華固新綠洲」開到五字頭，2014年「國泰金城」更喊到一坪65萬元。
房價直追新北一線房市區，讓買氣明顯放緩，今年6月指標建案「大同莊園」開賣，為求去化，大幅降低開價一坪50萬元，成交價下殺到45萬元上下，更讓當地房市瞬間急凍。
住商不動產土城明德加盟店長陳淑禎表示，海山站一帶中古電梯大樓在華固新綠洲、國泰金城拉抬下，早在去年成交行情就已站上四字頭，今年屋主多要賣到一坪45、46萬元；但這種價格，在大同莊園開賣之後，買方無法接受，因為一坪40幾萬元，不如買新房。
降價一成左右 但買氣漸回升
陳淑禎表示，當地屋主一開始並不在乎，但隨時間拉長，發現完全沒有人看房子之後，開始感到形勢不妙；7、8月後陸續有人降價，最先只小降一點，在市場仍毫無反應下，降幅逐步擴大到一成左右。
以明德路二段、中央路一帶中古電梯來說，本來屋主開價一坪47~48萬元，成交多要42~45萬元，但現在不少房子一坪37~38萬元就賣了，等於從四字頭回跌到三字頭；公寓也一樣，先前有裝潢的房子大多要賣到一坪38~40萬元，現在下殺到34~36萬元，沒有整理的公寓，屋主也多願意一坪30萬元出頭就出售。
陳淑禎與當地永慶房屋裕民店均表示，基於工作需求、預算考量想進住板南線海山站生活圈的人來說，現在是一個相當不錯的進場時間點；一來當地由於屋主降價，加上大同莊園價格破壞效應減弱，自十月以來當地中古房市買氣已回升二、三成，預料最壞的時間已經過去。
第二，當地屋主歷經大同莊園降價震撼，現在都知房子要降價才賣得掉，議價空間很大。陳淑禎說，最近一位民眾看中一間電梯住宅，出價和屋主要價落差極大，但最後仍順利買到；她表示，現況顯示屋主還沒完全回神，此時積極進場，大膽出價，比持續等待可能會獲得更好結果。