【經濟日報╱記者陳怡君／台北報導】 2009.06.01 04:28 am
富邦金（2881）4月3日以旗下ING安泰人壽的名義，用116億元標下台北市信義計畫區編號A11的土地及大樓。由於A11順利標售，使擁有A13用地50年地上權的遠東百貨（2903），潛在資產價值浮現。未來不管遠百把A13用地開發為購物中心或飯店，勢必替遠百創造更大的現金流量。
A13土地占地約2,873坪，遠東集團曾規劃為商場或飯店，但隨商圈內的變化，遠東集團董事長徐旭東遲遲未做最後決定。日前他出席SOGO天母店開幕剪綵後表示，信義區最近又有一些變化，為因應這些改變，A13用地的開發圖都已經畫了七次，但還沒有決定該怎麼做。
遠百財報指出，2003年9月取得台北市政府台北市信義計畫區編號A13市有土地地上權，權利金合約總金額為31.96億餘元，權利金分五期五年內繳清，並於同年10月完成地上權設定，依約該地上權存續期間為50年。
法人指出，遠百除桃園店及台北寶慶50%的土地承租外，包含板橋、新竹、台南、高雄、嘉義、花蓮等其餘六間分店都是自有，相關價值有十多年未重估，潛在資產增值富想像空間。
另外，板橋台北縣政府前，遠東集團擁有土地5,878坪，其中遠百持有3,762坪，每坪成本100萬元，去年每坪地價200萬元，若未來地價回跌至每坪150萬元，素地的潛在獲利仍高達18.8億元，折合每股稅後純益約1.6元。
若以開發利益計算，商辦面積約2.3萬坪，占開發土地的32%，每坪可售30萬元，潛在每股稅後純益約2.8元；土地價值每股稅後純益約1.12元，合計資產價值折合每股稅後純益約3.9元。
此案名為板橋中本購物中心，將結合百貨公司、量販店、電影院及二期的辦公大樓，目前遠百計劃於2011年第四季開幕，打造台北縣的信義計畫區。