2015-10-20經濟日報 記者郭及天╱即時報導
自今年7月沉寂多年的南機場整宅都更重新啟動後，北市都更似乎又燃起一絲希望，台灣房屋調查南機場一二三期公辦都更整宅，以及鄰近的南機場13號基地自辦都更整宅，近二年住家實價正常買賣交易，並比較最高與最低的成交單價。
結果發現一二三期整宅近兩年最高成交價都落在每坪55萬左右，而去年高低價差比為57.3%，今年則縮短為17.8%；而反觀十三號基地整宅最高與最低成交價價差比達108.3%，最低每坪33.9萬，最高一坪可成交到70.6萬。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，以價差比來看，自辦都更整宅的買方對於都更後期待效果更為明顯。
南機場十三號基地都更範圍為萬華區萬大路以東，西藏路以南、雙和街以北之街廓內，包含萬大路137巷、187巷、1弄及3弄既有街道，屬於第一種商業區，容積率360%。實價資料顯示十三號基地整宅最高成交單價70.6萬，總價為670萬。
而與十三號基地相距僅250公尺的，是最近頗具話題性的一二三期整宅，隸屬中正區門牌，位於中華路二段與西藏路交叉口一帶，屬於第三種住宅區，容積率225%。不過它去年最高成交價為每坪55.2萬，最低為35.1萬，價差20.1萬，價差比為57.3%；而今年最高交易單價為每坪55.5萬，最低為47.1萬，價差比降為17.8%。
張旭嵐分析，去年的低價可能是第一手屋主出售，因取得成本低，屋況已舊，提早獲利了解，因此高低價差較大。從近兩年的實價觀察，一二三期整宅並沒有創高價的成交行情，公辦都更後的產品為國民住宅，會有五年內不得出售等限制，所以都更後的產品對投資客與建商吸引力不大，因此仍為自住需求買盤，都更前價格仍回歸到物件本身的屋況條件，如裝潢、面綠地與否、高低樓層差等。