作者記者蘇彥菱 | 富比士地產王
回顧今年第三季投資市況，商仲業者發現本季商用不動產趨緩，前三季累計的交易金額191億元，僅為歷年季平均值的83%，且以金融保險業者的自用需求為主，投資比例銳減，致使廠辦交易金額占比最高；土地交易方面，由於有中信保與台壽保共同以150億元標得台肥C3地上權案，交易金額才不致於大幅萎縮，不過北市若扣除此筆交易，交易金額僅5億元，遠低於其他外縣市。
高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍表示，本季台北市土地交易總金額158億元，其中以台肥C3地上權案150億元占比最大、獨撐場面，顯示北市土地交易幾乎停滯，建商無地可獵，再加上房屋稅及地價稅提高，驅使建商對市場轉為保守、觀望，過去一窩蜂興建住宅的現象應不復見，會朝向多角化經營，趁這一波重新修正產品定位，並且好好處理手中資產，以利度過市場寒冬。
仲量聯行董事總經理趙正義分析，本季土地交易若無壽險業者投資，交易金額恐怕低於過去。他認為壽險業者其實資金充沛，乃受限於政府對壽險業投資商用不動產的限制，且因為主要都會區土地稀少、價格偏高，預估投資方會持續評估公有土地釋出的標售或地上權標的物。
觀察本季商用不動產交易，買方多為金融保險業的自用需求，占整體交易的74%，金額高達55.5億元，其中以長虹建設將安康段廠辦大樓，賣給中國信託商業銀行的交易金額最高，為51.4億元，交易面積達11623坪。
展望後市，劉學龍指出，央行本季調降半碼利率，對市場幫助有限，僅「宣示」意味，而9/24金管會維持保險業新購不動產最低投報率公式，即郵局二年定儲機動利率加1.5%。因郵局利率由1.375%較降到1.305%，修正後的最低要求報酬率為2.805%，提升壽險業者的投資意願也有限；市場資金追漲、不追跌。
趙正義則表示，國內前十大壽險業者本季尚可用於投資不動產的餘額高達3.9兆元，較去年同期成長16.5%，國內游資仍為充沛，但由於國際經濟仍充斥變數及風險，預估今年不動產投資將持續穩健成長，壽險業者會持續鎖定投報率符合的標的物，如公有土地精華標的物、大型不動產標售案以及投資海外房市。