【住展房屋網/台北報導】最近一段時間，全球股災可說是主流媒體焦點所在，延伸到房市討論的重點則是，是否會有股房雙棲的投資者賣房救股。不過正當歐美股市遭逢『黑色星期五』之時，台北市府發出一份公文，殺傷力不亞於股市崩盤對房市產生的衝擊。
台北市府發出的公文，名為《臺北市政府遏止新增違章建築處理措施》；光看字面，就很清楚其意義和『目標』。只不過，或許股災消息太大、衝擊層面太廣，因此竟然沒有任何一家主流媒體立即披露公文8/21日即發布。研判應是事主建築師或建商把此訊息散布出去，才在一週後大量見報。
光看公文，會認為這回柯P向違建宣戰，似乎是玩真的，還有鄉民直指，投資客將會因此完全退出台北房市。不過，住展房屋網企研室仔細檢閱內容後認為，當中還是有諸多問題待釐清，實際產生的衝擊效應是否真的那麼大，也得打上問號。
首先，公文內容明定，104年9月1日後取得使照之建物，辦理第一次登記或其他任何產權移轉行為時，得檢附開業建築師出具三個月有效之無違章建築證明。當然，現在多數建商已不敢賣作好夾層等的房子給消費者，因此首次登記的爭議或許不大；而且得檢附這個『得』字，也很有學問，因為這代表起造人或賣方還是可以不檢附官方也作此證實。
還有，要求要附帶建築師出具『無違建證明』，實際執行上可能也有困難。因為建物取得使照並交屋移轉給住戶及管委會後，別說建築師，連建商也已沒有責任或關係；而很多室內夾層或陽台外推等違建，都是建商交屋後才施作的。據此，要求建築師出具證明，官方恐怕有推卸責任之嫌。
不過接下來同一條文也接著規定，如不檢附，則台北市依法就有權予以列管 條文規定未檢附者，地政單位『應』於產權登記一日後通報都發局『依法查察』。所以按照條文字面判斷，向開發商購買後，自己施作自己用沒事，但一旦要轉售產權移轉時，如未附建築師證明，北市府就有權列管，『依法查察』。
然而，此辦法並未有任何罰則規範，也無任何強制性，可說幾乎形同具文。況且更大問題還在於：北市府有無這個人力和財力列管，甚至查察？按這最新規定，地政單位的確有義務通報都發局，但執行端在都發局手上；而以過去建管單位舉報、拆除違建的效能論，很難令人樂觀。尤其看不見的違建，滋長速度永遠比拆除速度快。
住展房屋網企研室指出，雖然約九六年後，北市禁發樓高純三米六以上建照，但開發商道高一尺、魔高一丈，轉個彎推混合式產品，也就是同一戶兩種高度，一部分低於三米六、一部分超過，但『平均』仍低於三米六的產品，而高於三米六的部分，還是有作夾層的空間，這就是俗稱的複層式規劃。
消費者在購買前多半都很清楚，此類產品有風險，但畢竟市區房價太貴，用一坪價格換兩坪使用空間的誘惑又太大，而且舉發上確有困難，因此至今還是有人甘冒此險，建商當然也就順水推舟。但如今，此辦法有可能影響此類產品的銷路，建商自然要跳出來批評。
總之，北市九月一號將生效的這項有關處理室內違建的單行辦法，到底有沒有辦法遏止室內增違建歪風？或如部分媒體所稱，造就另一波斷頭潮？持平而論，就法令層面，相關單位確實獲得更大權限，但成效如何，還是要看執行面而定。