高雄海西新區開發題材起飛
先探投資週刊 │ 2009-05-22文．徐玉君
二十一日民進黨籍的高雄市長陳菊，更為了行銷高雄，無畏黨內反對聲浪前往大陸北京、上海等城市，此舉讓大高雄地區未來的開發速度更趨明朗。
此外，高雄港務局還計畫與上海、青島、天津等大陸港口結盟，未來大高雄將因人流及金流的往來愈密切，對於高雄海西新區的周邊土地資產開發需求明顯增溫。
若高雄港與大連港正式完成姊妹港簽署，將是兩岸第一宗締結大事，未來中國華北往歐洲的貨運都可在高雄港中轉，而大連港是中國第三大油品港口，同時為東北最大貨櫃港，加上鴻海進駐高雄，賦改會打算擴大對免稅區域認定範圍，包括桃園、基隆、台北、台中、高雄等地自由貿易港區及經貿特區內廠商，只要進貨是為了製造產品出口，都可比照科學園區廠商，取得的原物料不會課營業稅，讓高雄未來開發效益再起的機會越來越高。
水陸動線佳 台商先卡位
高雄資產股中，除大洋淨值比已經拉升到一．七倍外，其他如東泥、國化、中石化等股價淨值比都只有○．七倍左右，從財務體質來看，東泥與國化將相對較優，值得長線追蹤。
過去十年來，高雄未曾興建高樓層大樓，也沒有大量的住宅推案，但是高雄近年來卻已經建構完善的交通與水陸動線，兩岸大三通的商機，讓台商已經陸續先行卡位。
此外，今年以來接待陸資企業來台的參訪團已達數百人，根據高雄加工出口區招商處的說法，陸資企業在尚未開放前，就已經先行探路，如果開放陸資台來明細訂定後，進駐企業的家數將會開始增溫。
軟體園區開發題材多
在人潮帶動錢潮的效益下，於高雄軟體園區周邊擁有完整土地的上市公司，將有陸續開發的題材效益；其中東泥位在軟體園區正對面高達二．五萬坪的完整素地。
由此可推估，若國城建設的開發進駐企業簽滿，在群聚效應下，東泥在高雄的土地開發效益將會快速增溫；而東泥在園區旁的土地帳面價值高達近二十一億元，市價則約有四○億元，若能順利開發，開發價值將高達一○○億元以上。此外，東泥位在澄清湖旁逾十公頃的旱地，帳面價值約三．九億元，東泥規劃朝休閒、住宅使用開發，推估資產價值超過三○億元，累計高雄土地資產開發價值，遠高於東泥目前的總市值僅約六○億元。
本文詳情及圖表請見《先探投資週刊》1518期
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