【住展房屋網/台北報導】近來內政部罕見大動作出面召開記者會，向國人警示海外買房易造成的糾紛，以及可能會遇之風險。雖然政府部門好心提警國人海外置產的問題，但住展房屋網企研室認為，關鍵是政府應該做的更多，而不是只出來喊喊話，事情就這麼四四六六算了。
內政部表示，房仲業者從事海外不動產仲介，必須遵守「不動產經紀業管理條例」、「消費者保護法」、「公平交易法」等法規。但事實上，上述法規仍無法全面、完整規範仲介海外買房業務。
例如仲介費用，我國「不動產經紀業管理條例」規定仲介預用收取上限為成交總價的6%，但仲介海外買房卻未受此限制，以致於部份仲介海外買房的業者，仲介費最高還收到10%。
最令人詬病的，則是「投資報酬率」。仲介海外買房的業者，幾乎都用「高投報」來吸引投資者，但其所謂的高投報，其實只是名目報酬率，並且以最高額租金來作計算。等到投資者買房後，才發現實質報酬率並沒業者聲稱的那麼高，因此容易衍生糾紛。
這幾年來，仲介海外買房熱潮仍未停止，而國人海外置產的國家選項更有增加的趨勢，從以往熱衷的美國、加拿大、日本等成熟國家，到現今的柬埔寨、泰國、越南及馬來西亞等新興經濟體，民眾海外投資的足跡愈來愈廣，步伐愈走愈快，但內政部遲遲未修訂新的規範，也未強力介入管理這塊市場，反而有點隔岸觀火的味道。
住展房屋網企研室呼籲官方，為了保障投資者權益，內政部若不想制定專法，起碼也該翻修現行不足的相關規範，而不是出來開個記者會，或抽查部份業者就草草了事。否則，未來海外買房的糾紛恐怕會越來越多，官方總不能放著不管，任憑業者大賺、投資人吃悶虧吧？