當全台房市都受到房地合一稅影響，普遍買氣低迷的同時，仍然有些區域絲毫不受影響，買氣一如往常，甚至連房價都有持續成長的趨勢。台南市東區的永康區就是其中之一，專家分析，永康買氣之所以不受大環境影響，主要有「房價相對市區較低」、「南科就業人口移入」、「生活機能完善」、「自住客撐場」四大因素。
具地緣關係 南科人多在永康置產
就人口部分來看，永康因位於台南市區和南部科學園區中心點，要從南科進台南市區，就一定會經過永康，因為這樣的地緣關係，讓越來越多在南科任職的科技人，選擇在具有地利之便的永康置產，東森房屋永康奇美加盟店店長卓豐章表示，以他個人經驗來說，買房客戶南科人就佔了8成。
且根據資料顯示，台南市縣市合併之後，永康就一直是台南市人口數一數二多的區域，外來人口不斷移入，居住人口的大幅成長，造就當地住房需求不斷增加，且買方多以自住客居多，正因為具有實質居住需求，才不受大環境影響。
除此之外，當地生活機能也相當完善，區內有台南科大、崑山科大等大專院校，同時還有奇美醫院，學區及醫療院所周邊自然而然形成生活圈，食衣住行都不是問題，其他像是夢時代購物中心、歷史博物館距離也都不遠。
至於民眾最關心的價格問題，卓豐章表示，永康區屋齡10年左右的中古屋大樓，每坪單價約落在11至12萬元上下，新成屋的部分則是單坪近20萬元，成交總價普遍落在400至600萬元間，目前仍然有上漲趨勢。
由於買方多是南科上班族，以及自住客家庭居多，因此，帶有車位的3至4房物件最受消費者歡迎，卓豐章說：「現在要買永康的民眾是越來越多，跟2年前相比，更是成長了許多。目前我們每天平均帶8組客人看房，一個月至少就有200組，消費者還是對永康十分有興趣。」
房價2年漲30% 未來仍持上漲趨勢
不過，他也透露，就因為先前房地合一稅政策未定，許多自住客買家多抱持的觀望態度，認為未來房價還有下跌的空間，雖然詢問的客人絡繹不絕，但真正出手的人還是有些微減少，但事實上，根據卓豐章個人經驗，這些想等價格下跌在出手的民眾，往往最後都買不到原先屬意的房子。
「因為事實上價格就是沒有鬆動，並且一直有往上漲，甚至創新高的趨勢。」卓豐章分析。就以2年多前永康區中古屋每坪房價7至8萬來看，截至目前為止已上漲至少30%，他建議，以自住為需求的民眾，可以抓緊時機進場，因為永康房市仍然相當健康，相信未來房價還是會不斷上漲。