【住展房屋網/台北報導】近期陸續有業者出面呼籲，應放寬不動產選擇性信用管制，包括鬆綁房貸成數與土建融資限制；強調若再不放寬，不動產恐怕會被打趴在地上。問題在於，現在真的有放寬的必要嗎？如果要放寬，是要放寬到什麼程度，而放寬真的有道理嗎？如果不放寬，又要持續多久呢？
雖然不動產業者疾呼，央行應鬆綁選擇性信用管制，把土建融、房貸成數連袂提高，另有建商則希望央行提高「豪宅」認定標準，以及增加豪宅產品的貨款成數上限。
業者多認為，若不動產放款緊縮的狀況未獲得適度解決，房市恐怕會撞到地上，到時政府又得花更多錢來拯救房市，現在中國就已遇到相同狀況。所以，業者表示與其到時回頭灑錢救市，不如現在就放寬房市管控，留給房市一條生路。
然而，業者的要求聽在一般民眾耳朵卻覺得莫名其妙。原因在於，民眾大多認為，如果建商真的撐不下去，房子只要降價就賣得掉，但建商寧願苦撐卻不降價，反而回頭要央行放寬房市管控，輿論實難認同這種行為。
況且，央行本身是投鼠忌器。因為央行曾在民國101年初，以「最速件」發文給全國金融機構，放寬土地抵押借款，按一般民眾及建商將給予不同的寬限期資格。不過央行此次放寬土建融的動作，卻成為挹注房市的能量，使房價持續往上飆。
央行過去曾經一時失策，而今年雖然房市成交冷清、房價陷入高檔盤整，但央行在未看到房價明顯回跌前，恐怕也不會輕易放寬房市管控，以免重蹈覆徹。
更重要的是，現央行為了挽救疲弱經濟，貨幣政策又走回寬鬆老路，資金供應更加充沛。如果此時放鬆房市管控，市場氾濫的資金將立刻回流房市，屆時房價若重拾漲聲，勢必進一步推升高房價民怨。
總而言之，依現況來看，如果房價未出現大幅走跌，央行要放寬房市管控的機率並不高。業者若期望央行鬆手，不如先自救，調降房價售價，或許才能解燃眉之急。