過去蛋黃區的房地產，被人認為是不敗的保值投資法則，但近來數據似乎已悄悄打破過去規則，反倒是近郊區屢屢創佳績。根據市調單位統計，北台灣第2季房價漲幅最高竟是宜蘭，每坪22.3萬，且創下近2年來單季最大漲幅，直逼新竹平均每坪23.5萬的水準，同時北市房價卻持續下跌，且『蛋黃中的蛋黃』大安、信義區，跌勢甚至有擴大跡象。
根據住展雜誌統計，雖然新竹縣市新成屋、預售屋供給量大，但因近年房價漲幅偏低，房價水準持續在每坪23萬多游移，今年第2季雖微漲每坪0.2萬並創歷史新高，但漲幅仍極為有限。而新竹房價上漲的主因，是因為新開發重劃區房、地價格走高所致，舊市區房價則持平。
同樣都是漲，相較之下新竹簡直是小兒科，因為宜蘭漲勢更為兇猛驚人。宜蘭今年房價完全不甩西部都會區的悲情，第2季單季硬是大漲逾5%，來到每坪22.3萬；若與去年同期相比，則已大漲約12.6%，氣勢旺到無法擋，再度刷新歷史新高紀錄。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，宜蘭各行政區房價幾乎全都往上走升，若後續漲勢不減，房價水準很快地就會追上新竹與桃園，真的會讓人嚇到掉了下巴。宜蘭房價上漲的動力來自於穩定的買氣，多數新建案都能順利消化，且供給量亦未失控。
今年以來，宜蘭嚴格取締農舍的消息雖重擊農地價格，但資金卻轉入安全合法的建築用地，反倒促使建地價格走漲，進而拉高新成屋、預售屋價格。即使宜蘭確定課徵囤房稅，但要8戶以上才會課到3.6%，稅負遠比北市輕微，對市場影響較低。
蛋黃都不蛋黃了北市連三季下挫
至於在北台灣三都的部份，台北市第2季房價下跌每坪1.1萬，來到每坪90.1萬，已是連續三季下挫，瀕臨每坪 90萬關卡保衛戰，季跌幅約1.2%、年跌幅約1%。新北市第2季房價亦降至42.3萬，略減0.6萬每坪，中止連兩季上漲，季跌幅約1.4%、年跌幅約0.7%。桃園第2季房價則跌掉每坪0.6萬，連續三度向下修正，季跌幅擴大至2.4%、年減幅約4%。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市因為受到房屋標準單價上調，與豪宅稅稅率和認定戶數增加，持有稅稅負暴增導致新建案大坪數產品成交價帶頭下修，尤其是傳統蛋黃區的大安、信義區，反變成為重稅災難區，第2季房價分別跌掉每坪2.7萬、每坪3.5萬。唯信義區跌幅更甚於大安區，使大安區穩坐『房價一哥』的地位。