【文/住展雜誌】吵吵鬧鬧一年多的房地合一稅，終於在立法院三讀通過。為什麼要實施房地合一稅？房地合一稅葫蘆裡賣什麼藥？我們實際算給你看，讓你一看就懂……
所謂「房地合一稅」，就是把出售不動產獲利所應繳的稅，由以往的房屋與土地分開計算，以後都合併在一起計算而已，在國外例如美、日各國早已實施，稱為「資本利得稅」。因為現制房地分開計算稅額有許多漏洞，不肖建商與投資客得以漏稅，進而助長房價高漲，應該加以改善。
房地合一最大的改變，就是將「房地分離課稅」，改為「房地合一課稅」；以往只有售屋利得要繳納所得稅，明年起土地交易利得也必須課稅，將能杜絕囤地風氣。即使囤地，必須付出的成本勢必比以前高，應該能適度抑制囤地意願。
稅改最大關鍵 竟能抑制囤地？
減少土地囤積亦可增加房屋供給，因為房價高漲的主要原因之一，就是民間養地風氣普遍，而養地的根本理由是土地持有成本過低。曾有媒體調查，過去十年來公有地標脫，每坪價格最昂貴的前四十八筆土地，其中尚有二十二筆未開發，等待房價高漲後，養地者即可坐收不勞而獲。
土地持有成本過低的原因甚多，但主要為稅制不公以及利息負擔低廉，以稅制不公為例，政府以低於市價行情甚多的公告地價課徵地價稅，即使不開發也不會遭受處罰，而且在出售不動產時，房屋與土地採取分離課稅，導致有許多可乘之機。
例如合建分屋，土地以個人名義出售，可免所得稅，故有許多企業將獲利都算在土地上，以逃漏應繳的營利事業所得稅。我國憲法宗旨，是希望任何土地開發的利益，皆應收歸公有，但目前的制度，無法在持有土地時將利益收歸公有，也應該在交易時加以圍堵，實施房地合一稅後，即使以個人名義出售土地，獲利也要課徵所得稅，具有防止漏稅的效果。
台灣房價狂漲 肇因課稅制度？
除此之外，以利息負擔低廉為例，近年來各國中央銀行推行寬鬆貨幣政策，游資氾濫，融資成本低廉，也間接提高建商養地與投資客養屋的意願。天下雜誌亦曾調查，發現前十二大建商在全台的存貨包括未開發土地及興建中或待售中的住宅，價值超過二千二百億元，平均存貨占總資產的百分之七十五，惜售心態明顯，這種情況又以台北市為最嚴重。
為解決高房價的問題應雙管齊下，除增加供給外，也要減少需求，一般家庭自住的需求固然應加以鼓勵，但投資客在房市的投資需求，因為短期進出助長漲勢，應加以壓抑。
多年前台北火車站附近推出一個稱為「添聲營佳」的建案，建商每坪只要賣二十六萬元，但代銷業進場，在一、兩年內即哄抬至每坪四十二萬元，後來投資客進場，又哄抬至每坪八十餘萬元，短短的兩、三年內房價竟然上漲三倍多。
建案銷售期間還發生許多可氣又可笑的怪現象，例如有位仁兄在預售時訂了三戶，不久就後悔要求退訂，還告到法院，宣稱自己精神有狀況，法院居然採信讓他免費退訂，不料以後房價大漲，不知該仁兄作何感想。