即便現行都更條例部分條文已經失效，甚至有業者大喊：「都更已死」，不過，根據內政部實價網揭露資訊，北市「正義國宅」旁卻出現多筆屋齡逾40年，揭露單價卻破百萬元的交易案，換算土地單價更是突破千萬元大關，不僅直追鄰近地上權豪宅「仁愛本真」每坪150萬元的開價，也超越今年3月時，每坪1004萬元的一江街國有地標售新天價，掀起一波燙金商圈都更案的卡位大戰。
知名的「正義國宅」都更案有解，也加速周邊都更案整合進度，尤其是近兩年，周邊陸續傳出不少千萬地價的實價紀錄。
根據內政部實價網揭露資訊，台北市大安區忠孝東路三段、「正義國宅」周邊，即出現不少筆屋齡超過40年老屋的交易紀錄，每坪實價112~128萬元，其中一筆為2013年8月交易，為屋齡超過40年的華廈2樓，坪數約50.88坪，總價高達6500萬元，換算每坪單價約127.8萬元。
40年老屋 單坪土地飆千萬
該物屋況老舊，但由於地段精華，單價不僅勝過周邊的新屋，甚至直追附近潛銷中、開價每坪150萬元的地上權豪宅「仁愛本真」。業者認為，買方用如此高價買下，應該是著眼未來的都更效益，畢竟以該筆交易土地持分約5.87坪，換算每坪商業土地價格竟高達1107.32萬元，高過一江街的國有地標售新天價。
「正義國宅」的更新規劃分為Ａ、Ｂ兩塊基地，基地面積1525坪，規劃地上31樓、地下7樓的建物，其中，Ａ基地規劃101戶大坪數豪宅，Ｂ基地則規劃59戶小坪數住宅，粗估可興建的樓地板面積約2萬6458坪，預期住宅每坪價格至少200萬元起跳，總銷金額概估逼近300億元。
據悉，「正義國宅」都更案地上1至4層將規劃為商場，樓上住家規劃30~150坪，以120坪為主力，按目前開價單坪200萬元推估，主力產品單戶總價便高達2.4億元，促使周邊老舊建物再掀一波卡位都更財的熱潮。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，「正義國宅」緊鄰SOGO商圈，近期因觀光效益帶動店面租金，店面產品更是寵兒，推測近2年積極卡位的業者應是看好此塊觀光商機，並期望未來都更後的房價能向「正義國宅」看齊，才會如此砸錢整合老舊華廈。
富邦豪砸近7億獵樓 一品大廈都更露曙光
都更卡位戰也引來壽險業者的高度興趣。4月中，富邦人壽便砸下6.74億元，吃下蔡辰男「國泰一品大廈」的5戶產權，佔整體棟大樓產權將近7%，目的應是除了短期可收租，長期則是為了插旗都更，重燃「一品大廈」這棟昔日十大名宅的都更夢。
「一品大廈」屋齡已超過35年，2008年時曾有業者想進行都更，因此向台北市都更處申請自行劃定更新單元核准，但因住戶非富即貴，對於都更條件各有堅持，使得都更原地踏步，4年前更因整合困難，決定暫停都更，直至今年4月，富邦人壽大手筆吃下5戶後，都更案再度重燃希望。
回顧1978年國泰建設推出「一品大廈」時，當時每坪價格雖僅6萬元，但硬是比周邊每坪均價3萬元的行情貴上1倍，相隔33年，也就是2011年時，藝人庾澄慶以總價1.26億元買下1間5樓戶，推估每坪價格約130萬元，今年富邦人壽出手一次買下5戶，雖然單價每坪僅約125.82萬元，但身價已較最初暴增了20倍。
然而，根據內政部實價網揭露資訊，該名宅周邊的新豪宅，如今身價都已是每坪200萬元起跳，因此業者推估，該名宅因地點燙金，且極具話題性，假設能夠順利都更，每坪單價上看250萬元，若是最原始的買家，則資產價值推估最高翻漲逾40倍。
而根據「一品大廈」當初送到台北市都更處的都更計畫書，基地面積約902.36坪，土地使用分區為第四種住宅區，建蔽率50%、容積率為300%，土地所有權人為121人、建物所有權人為114人，當時取得已同意人數，土地為49人、建物為46人，占比各約40.5%、40.35%。都更業者認為，當初計畫核准時的同意戶，應該是富邦人壽可順利掌握的部份，因此，推估富邦人壽至少掌握逾5成的同意比率。
老宅若能順利都更 個個身價漲翻天
其實台北市著名的都更案還不少，包括「正義國宅」、「芝麻酒店」等都更案，以及上述積極展開都更佈局的「一品大廈」，均位處台北市的燙金地段，倘若順利完成都更，身價翻倍自然不在話下。
例如台北市精華地段就有不少豪宅是由原本的老舊住宅都更改建，包括「元大栢悅」、「尚華仁愛」以及「仁愛麗景」等，根據實價紀錄，都更後，上述個案每坪單價至少150萬元，其中又以「元大栢悅」的身價最高，每坪超過200萬元，不僅躋升單價200萬俱樂部成員，更是全國最貴的都更宅。
「元大栢悅」位於北市敦化南路一段、安和路一段口，前身為「勝利大廈」，1999年經歷921大地震後，建築物已受損，2002年時再遭受331大地震後便被列入危樓，因此由元大建設透過都更開發方式重新整合興建，並在2008年預售，當時每坪開價130萬元。
「元大栢悅」自2010年完工交屋後並沒有屋主轉手出售，因此，長達2年餘沒有交易紀錄，最早一筆交易為2013年8月，實價揭露樓層為5樓，面積約157.9坪含2個車位，成交總價約2.74億元，若一個車位以400萬元計算，拆算每坪單價約202.6萬元。
房屋標準單價大漲 老屋變豪宅仍有隱憂
「尚華仁愛大樓」則是坐落於台北市仁愛路四段、面國父紀念館第一排，同樣也是921地震後被列為紅單危樓，57名住戶開始協調重建，費時8年，直到2009年才達成住戶可以換回原坪數的協議。預售時，高樓層景觀戶寫下每坪180萬元的天價，使得當初的57位住戶，如今個個都已身價翻漲1~2倍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「尚華仁愛」高樓層的4戶正面面向國父紀念館，景觀視野佳，又靠近信義計劃區，加上1、2年前附近的光復南路「彩虹大廈」一帶，還是台北市住宅區地價最高的路段，各項條件幾乎都是一時之選，使得該棟大樓都更後始終保有極高身價。
除了「尚華仁愛」外，同樣位於仁愛路四段的「仁愛麗景」也是都更宅，都更前的每坪價格60~70萬元，都更完成後，目前每坪揭露實價175~185萬元，身價也是翻了兩番。
不過，徐佳馨指出，台北市超過30年以上老屋高達7成以上，其中不乏曾經風光多時的名宅，以目前已有壽險業者介入的「一品大廈」為例，能順利改建，確實會是市場典範，但在目前台北市將房屋標準單價大幅調高後，要讓周邊老屋都能群起效尤，卻也絕非易事。