作者記者蘇嘉維 | 富比士地產王
商辦市場繼首季創下史上第三低的成交量後，第二季表現也僅些微成長1億多元，幾乎無太大改變。專家表示，特別是北市房屋重稅，加上房價過高，投報率低又被課以重稅，成為外資過台灣而不入的其中一大原因，就連內資都不願意出手投資，寧可出走海外。
根據永慶資產管理統計，分析本季投資資產類型以廠房最高，交易金額為69.1億元、佔比80.1%，其次為純辦的6.7億元、佔比7.8%；買方投資人以科技業為大宗，交易金額為50.3億元，投資人購買多以自用為主，其中最高金額交易案為日月光半導體公司，以24.66億買下兩筆楠梓加工出口區第二園區內，總計約2.7萬坪的廠房，賣方皆為宏璟建設，主要為自用需求。
近期市況表現，黃舒衛分析，金八條緊箍咒尚未鬆綁，加上今年台北市房屋稅調漲，商用不動產交易除了自用需求外，買氣已明顯轉趨保守。不過，第二季壽險業交易方面，4月仍有富邦人壽買下國泰一品大廈5戶單位，以每坪平均120多萬元買進，未來將採出租獲取收益。富邦人壽買下一品大廈5戶建物，除了以收租目的之外，在土地供給稀少且稅負越來越重，中長期也看好台北市精華地段未來都更的獲利機會。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年上半年商用不動產投資氣氛仍低迷，整體億級以上交易總金額才171億，為2008年以來同期的新低紀錄。在管制未鬆綁、租金投報率偏低及房地合一對外資稅率偏高的多重限制下，市場暫無回溫跡象。惟零售店面、旅館等有穩定租金收益的產品及自用型買盤較不受影響。
高力國際董事李日寶表示，政府想打擊炒房客及豪宅，但卻牽連商辦市場，根本就是「躺著也中槍」的情況，舉例來看，北市商辦投資報酬率約2%，扣除1%的持有成本，投資幾乎無獲利空間，一不小心還會變成「負利」。這也讓商辦市場變成以自用市場撐盤的主要原因。