台中十二期重劃區位於西屯區，位居黎明路、漢翔東路、環中路二段、台灣大道、福星北路範圍內之生活圈，總面積高達24.5萬坪，發展已逾5年，規劃2座大型公園，為房價僅次於七期重劃區的高價地段，周邊大樓林立，緊鄰環中路、中山高速公路，交通、綠地、商圈等機能環繞，居住環境佳，為未來台中高級住宅市場的重要發展軸心。
生活交通機能備具 吸引建商競推個案
東森房屋十二期青海加盟店店東林瑋智表示，台中十二期交通動線、生活機能、商圈規劃皆相當完善，吃喝玩樂機能備具，擁國道1號台灣大道與中清交流道系統，周邊有國家音樂廳、水湳經貿園區等利多，開車5分鐘至七期豪邸聚落，15分鐘抵達高鐵台中站，可快速連結各大都會區，平均房價落在每坪26~30萬元，新成屋每坪達35萬元，指標建案則已見4字頭。
十二期學區有西苑國中、西苑高中，整體評價佳，林瑋智透露，西苑完全中學為在地知名學區，運動、教育發展不錯，吸引不少在地客購屋，亦有許多家長前來設籍，另外還有文修公園、環保公園2座腹地廣闊的綠地，適合全家大小親子同樂，也適合年長退休族運動漫步。優質的生活環境吸引各大營建業者競相推案，新推建案皆紛紛完銷，以總價2100~2200萬元含雙車的3~4房產品最受歡迎。
鄰近逢甲商圈 適合年輕首購族覓屋
十二期近逢甲國際商圈，生活求新求變，商品更新變換速度快，市場流行資訊發達，很適合年輕人購屋，針對有意在十二期覓屋的首購族，林瑋智建議首重建商口碑，挑選品牌營建業者，如惠宇建設等大型建商，日後待孩子大了、家庭成員改變，出現換屋需求，品牌社區轉手承接力道較足。
由於年輕首購族著重交通與生活機能，林瑋智推薦黎明路、青海路等區段，位居交通動線，物件選擇多元，而漢翔路、福星北路靠近逢甲商圈，生活機能強，也適合首購族群，總價以1800~2000萬元雙車位3房和2500萬元雙車位4房大樓為主。
至於換屋族群，十二期產品選擇十分多元，林瑋智推薦青「林鼎森邸」、「久樘香坡」等指標建案，戶數單純、棟距寬闊，生活氛圍舒適，可遠眺大肚山，目前「林鼎森邸」總價2600~3000萬元、「久樘香坡」則逾4000萬元，詢問度都很高。
店面住宅都受歡迎 房價富有成長空間
不僅房地產受矚目，十二期近取逢甲國際商圈，林瑋智分析，由於整體商業活動範圍廣闊，已有許多飯店旅館業者進駐十二期重劃區，搶攻國際觀光市場，亦有不少餐飲業也前往拓點，使十二期的店面也開始熱絡起來，主力總價約5000萬元，集中福星北路等區段，與逢甲商圈動輒破億元的店面行情相比，投資門檻較低，且店面占地廣闊，頗受投資民眾歡迎。
分析十二期重劃區近年房價，林瑋智指出，從早期每坪18~19萬元開始，逐漸漲至26~28萬元，平均單價已上揚10萬元左右，七期房價也已來到40~50萬元，房價僅七期6成左右的十二期重劃區相對平價，且仍有許多建商計畫持續推案，未來價格有支撐力，加上以換屋族、高階客層為主力族群，未來具相當補漲空間，平均房價有機會坐3望4。