黑松 微風土地寸土寸金

黑松（1234）位於台北市市民大道與復興南路交界處，高達5,600餘坪的微風廣場土地，市場估計一旦開發，潛在利益高達200億元，保守估計對黑松每股獲利貢獻將超過30元。
黑松所持有的微風廣場土地，原先是黑松台北舊廠所改建，目前微風廣場主體建築約4,300坪，屬於商業、住宅混和區，停車場土地達1,340坪，屬於住三用地。黑松表示，前者目前有穩定的租金收益，而停車場土地未來不排除處分或自行開發。
台灣房屋分析師邱太煊分析，微風廣場的4,300坪中，約670 坪屬於商二用地，容積率630% ，以附近成交價每坪約550萬元，光是素地的價格至少超過36億元。
此外，近市民大道的3,538坪土地為住三用地，容積率225%，未來若改建豪宅，加上停車獎勵及容積移轉，總興建面積可達1萬1,940坪左右，以目前市面頂級豪宅價格每坪約150至200萬元估算，保守估算可銷售金額將高達179億元。
邱太煊表示，成就豪宅第一條件就是地段好、面積方正，黑松位於微風廣場的土地，是僅次於松山菸廠外最具條件的好地，具有稀少性，加上日前南港土地的開標金額都超出市價逾四成，都讓微風廣場的土地變得奇貨可居。
以黑松財務報表中取得微風廣場的成本僅2.44億元，興建豪宅的成本粗估約14億元，保守估計微風廣場的土地潛在利益將高達198億元，對黑松每股獲利貢獻可達36.9元。若微風廣場停車場的1,340坪也整合開發，潛力利益更為驚人。
根據統計，黑松旗下土地資產共有七處，位於位於台北縣市的土地資產主要有三處，包括黑松通商大樓、微風廣場一、二期，以及深坑1萬1,000坪的土地。
黑松因坐擁龐大土地資產，每年也為公司帶來穩定獲利。其中微風廣場一年為黑松帶來的租金收益2億元以上，黑松通商大樓每年的租金收益也逾2,000萬元。深坑土地目前已申請變更，由於鄰近信義快速道路，若能順利成為住宅用地，潛在利益也高達數十億元。
【2009/05/18 經濟日報】