萬寶週刊 / 811期 / 雜誌內文
營造業台商進軍北越 達欣工程、京城建設打頭陣
2007年下半年，越南股市陷入狂熱，土地開發亦是外資競相追逐的投資市場，但隨著全球景氣2008年急凍，鄉林等建商有些是不得其門而入，有些則是因景氣不佳鎩羽而歸。
相較於市場幾近飽和的南越，仍有許多未開發價值的北越，土地開發熱度又漸漸升起，台灣營造及營建業者前進投資，正蠢蠢欲動。
楷捷國際搶下多塊土地開發
談到在北越取得最大規模土地的台商，就是擁有下龍灣及諒山兩大土地使用權利的楷捷國際。該旗下皇家國際公司，在下龍灣擁有皇家賭場及與喜來登合作經營飯店，還有長達2.7公里海岸線土地開發權。目前正計畫以出資建造國際機場的方式，向越南政府取得新經濟特區──雲屯島，約2000萬平方公尺土地的永久免費使用權。
其旗下諒山聯營也已經取得諒山省188公頃的土地開發計畫，未來規畫設立自由貿易區(免稅區)、賭場及國際貿易中心等，第一期將興建192棟的住商樓。
楷捷國際總裁兼越南皇家董事長阮正義說：「越南房地產很值得投資，投資報酬率相當高！」他最為看好的，就是中越交界關口的諒山，中越兩國計畫以越南諒山和中國廣西友誼關為中心，雙方各畫出半徑8.5公里設立跨境經濟合作特區，連鴻海也曾想搶地、設倉儲中心，楷捷國際由於擁有諒山另一張博彩執照，土地開發價值也因此可望扶搖而上。
達欣工程、京城建設搶進
國內包括達欣工程、亞青建設公司、誠洲工程、升越國際投資公司等，也有意進軍越南，已派人親赴越南考察。在河內市也取得了不少土地的阮正義就透露，計畫和達欣工程合作開發河內市住宅及商辦混合大樓，面積達36公頃，未來還將共同開發購物中心，計畫引進台灣知名百貨業者進駐。另有消息指出，高雄京城建設也正在和北越政府爭取土地開發案。
工業區執照緊縮 取得不易
除了經濟特區和住辦市場，工業區亦是掌握台商前進設廠的關鍵，台商都在積極爭取。但以去年來說，越南政府卻僅核准了福興及大安等兩處工業區開發執照，台灣駐越南代表處副代表鄭振裁就指出，越南土地很多人搶著要，該政府開始管制緊縮發放執照。
不過，也有台商靠著充沛的人脈和計畫，成功地拿到了新工業區開發的執照。國內升越國際開發就在海陽省取得了205公頃的福興工業區，每坪僅約45～50美元，位在大亞電纜工業區對面。
董事長陳志和實際帶著記者走訪，表示將在10月時進行招商，他並且透露2008年時，包括聯發科、全懋、奇美、電電公會及新竹科學園區管理處處長等上市櫃公司和台商，都曾經來勘查此處工業區，顯示台商對於在北越發展設廠，有相當高的興趣，因此對未來招商也深具信心。
景氣不佳 恐影響台商工業區招商
在北越海陽省，還有另一處「利港工業區」也是由台商KENMARK公司取得，土地面積多達200多公頃，是海陽省第一個100％開放給外資獨資經營的工業園區，該公司表示，已繳交了50年的租金，現階段僅開發了第一期，並且已經開始實際營運，開發將包括工業園區和生活園區，也準備向其他外商招手。
不過，受到全球景氣影響，鄭振裁指出，今年以來台商進入越南投資總額為0，「許多工業區目前都是在硬撐！」尤其台商擁有偌大的土地，實際利用比率卻不高，至於未來招商狀況是否順利?全球經濟仍是關鍵。
土地使用權僅50年 權益難保障
對於許多台商來說，到越南設廠或土地開發，必須先經過地方省市政府的核准執照，取得工業區土地還得中央政府通過，對外資限制嚴格，不確定因素也很高，例如地方省府官員越權答應的投資優惠，都可能隨時變卦，只有獲得越南中央政府簽准的文件、允諾的投資優惠，才能保證沒問題，唯台商得具備充沛的人脈和極佳的政商關係。
在北越，無論是工業區或住宅的土地取得，指的都是使用權，且期限僅50年(除專案取得政府同意無限期永久使用)，駐越南代表處大使梁英斌就說：「等到50年到期後，台商只有兩條路，一是賣掉，二是送給越南人。」有台商到北越買了10公頃土地，租金一口氣全繳了，因為招商不成功，最後只好認賠撤出。這樣缺乏安全感、風險高的投資環境，確實讓不少台商鎩羽而歸。