房地合一稅 明年元旦上路
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記者蘇家慶／臺北報導
立院昨日三讀通過「房地合一稅制修法」，明年元旦正式上路，針對短期炒房者，將課45%的重稅，以抑制房地炒作。首年影響8495戶，稅收新臺幣42億元，稅收將用於住宅政策及社會福利支出，以改善貧富差距，落實居住正義。
立法院院會昨日審議《所得稅法》部分條文修正草案及《特種貨物及勞務稅條例》第6條之1修正草案，也就是「房地合一稅制修法」，決議通過，將於105年1月1日施行。
修正條文規定，持有1年以下出售課稅稅率45%；持有1年以上2年以下稅率35%；持有超過2年至10年以下為20%；持有超過10年為15%；另為降低民眾衝擊，新制也增設「日出條款」，設定課稅範圍為105年1月1日以後取得房地者或103年1月1日之次日以後取得之房地，且持有期間在2年以內，於105年1月1日以後出售者。
為減少影響自住者，修正條文規定，105年元旦以後取得，持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租者，出售獲利400萬元以下免稅，只要獲利超過400萬元部分，按10%稅率課徵；另俗稱「奢侈稅」的「特種貨物及勞務稅」，為配合房屋、土地交易所得合一按實價課徵所得稅之施行，不動產部分於施行日起停徵。
本次修法納入「非自願性」條款與「合建分售」條款，2年內非自願性買賣（如調職、離職須賣房）者，或民眾用自己的土地與營業人合建，在2年內完成並銷售該房屋，不算作短期投機，適用20%稅率；另繼承或受遺贈取得房屋者，可把被繼承人或遺贈人持有期間合併計入持有期間。
財政部估計，房地合一稅制上路後，第1年影響戶數8495戶，稅收42億元；第2年影響戶數1.9萬戶，稅收85億元；第5年影響4.8萬戶，稅收174億元；第10年影響10.4萬戶，稅收285億元；稅收在扣除中央統籌分配款後，循預算程序用於住宅政策及長期照顧服務支出。