六都房市交易量年減1~2成，連素有多頭總司令的戴德梁行總經理顏炳立都多次喊話「房市要被玩死了」並預測房市恐怕要跌10年，很多人乾脆「不玩了」，永慶房產日前的房產趨勢報告也指出，「房價跌定了」
很多人「不玩了」、「房價跌定了」。很多人指的是房產投資者、企業、壽險等「大老闆」級的買家，然而，對於一般自住者而言，現在是進場的時機嗎？永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋認為，有5大指標可讓想買房的人仔細評估，現在正是進場的時機。 葉凌棋在中時電子報指出，從前年Q3開始，待售物件就持續增加，尤其在去年下半年每個月平均都以1成以上的年增率成長，甚至以往「一件難求」的優質社區、稀有產品都在其中，對想買房的人而言，多而優的產品供以精挑細選，競爭壓力也減少。 再者，賣的物件多，對賣方而言就是競爭多，買房的議價空間就拉大，更有機會挑到合理又經濟實惠的房子。 事實上，根據好房網的市場調查，今年329檔期，以雙北市來說，議價空間比去年平均增加了3.1%，來到10~15%、桃竹更年增5.2%，議價空間達15~20%，儘管部分建商口袋深，但壓力也顯而易見。中古屋部分，根據有巢氏房屋的調查統計，台北市5~10年物件年降幅3.8%、新北市5年以內的則降幅達3.6%。 第3、葉凌棋認為，以往買房最擔心的房貸升息疑慮，至今年3月底為止，已經有30多個國家降息、降準，即便美國Fed微幅升息，台灣不見得跟進，而就算跟進幅度也不會太大。升息的威脅大減，造成恐慌性拋售的情形也就不會出現，買方不用擔心買到最高點。 第4、央行一連串的房市管控措施，使得投資客逐漸淡出市場，房價也趨於緩和，但對於首購、自住客的優惠措施仍不受影響。 第5、房市「利空出盡」。無論是房地合一走向輕稅，或是央行的管控措施，對於自住、換屋以及長期持有都有優惠待遇。 買房觀望氣氛濃厚，大家都想買在最低點，只不過誰都難預測何時是最低點，包租公律師蔡志雄認為，買自住重點不在「買在最低點」，而是衡量自己的「負擔能力」，房價走下跌趨勢，想買房就多看房，以「租金轉換繳納房貸」、「求有不求大」的觀念完成擁房夢